في حالة الطلاق، يشكل المسكن المشترك غالباً أهم جزء من الأصول. من الضروري تحديد من يبقى في المسكن وكيفية تسوية المسكن في أوتريخت.
الخيارات المتاحة للمسكن
| الخيار | الوصف |
|---|---|
| الاستحواذ من قبل شريك واحد | شراء الشريك الآخر ونقل الرهن العقاري باسمه الخاص |
| بيع المسكن | تقسيم العائد بشكل عادل بين الشريكين |
| الحفاظ المؤقت | على سبيل المثال، حتى يصبح الأطفال بالغين ("التعشيش") |
| تأجير المسكن | مشاركة إيرادات الإيجار معاً |
استحواذ المسكن من قبل شريك واحد
إذا أراد أحد الشريكين في أوتريخت الاحتفاظ بالمسكن، فإن الخطوات التالية مطلوبة:
- دفع نصف القيمة الزائدة للشريك السابق
- الوفاء بشروط البنك المالية للرهن العقاري
- إعفاء الشريك السابق من المسؤولية التعويضية المشتركة
- إجراء تقييم للمسكن إذا لزم الأمر
من يبقى في المسكن في أوتريخت؟
إذا لم يكن هناك اتفاق حول من يبقى في المسكن، يمكن لمحكمة وسط هولندا في أوتريخت فرض ترتيب مؤقت. العوامل ذات الصلة هي:
- لدى من يقيم الأطفال بشكل أساسي
- من يمكنه العثور على سكن بديل بسهولة أكبر
- من يحتاج إلى المسكن أكثر
- علاقات الملكية للمسكن
مسكن مستأجر في حالة الطلاق
في حالة مسكن مستأجر، يمكن للقاضي في أوتريخت أن يقرر منح حق الإيجار لشريك واحد، حتى لو كان كلا الشريكين مدرجين في العقد. يجب على الشريك الآخر مغادرة المكان، ويجب على المالك قبول ذلك.
التبعات المالية
| الحالة | التأثير |
|---|---|
| القيمة الزائدة للمسكن | عادة تقسيم خمسين-خمسين (أو حسب الاتفاقيات) |
| القيمة الناقصة للمسكن | تقسيم الدين المتبقي أيضاً |
| خصم فائدة الرهن العقاري | قابل للخصم لمدة تصل إلى 2 عام بعد المغادرة للشريك المغادر |
| القيمة الافتراضية للمنزل الخاص | تُخصص للشريك الذي يبقى في السكن |
ماذا لو رفضت البنك نقل الرهن العقاري في أوتريخت؟
إذا رفضت البنك بسبب عدم كفاية دخل الشريك المتبقي، يمكن النظر في خيارات مثل احتساب النفقة كدخل، أو استخدام الضمان الوطني للرهون العقارية (NHG)، أو في النهاية بيع المسكن.كيف يتم تحديد قيمة المسكن في أوتريخت؟
غالباً ما يتم تحديد القيمة من قبل مقيم معتمد في أوتريخت. يمكن للشريكين الاتفاق على مبلغ معاً. في حالة الخلاف، يمكن للقاضي تعيين خبير لتحديد قيمة ملزمة.ماذا لو لم يتعاون الشريك السابق في البيع في أوتريخت؟
إذا كان البيع ضرورياً لكن الشريك السابق يرفض، يمكنك طلب إذن بديل من محكمة وسط هولندا في أوتريخت. يمكن للقاضي إجبار البيع حينها.الأسئلة الشائعة حول الطلاق والمسكن في أوتريخت
كيف يتم تقسيم المسكن في حالة الطلاق في أوتريخت؟
في حالة الطلاق في أوتريخت، الخيارات مثل الاستحواذ من قبل شريك واحد، البيع، الحفاظ المؤقت أو التأجير ممكنة. القرار يعتمد على الظروف المالية والاحتياجات الشخصية. يمكن لوسيط أو محامٍ في أوتريخت مساعدتك في اتخاذ الخيار الصحيح.ماذا يحدث للقيمة الزائدة للمسكن في حالة الطلاق في أوتريخت؟
القيمة الزائدة تُقسم عادةً بالتساوي، ما لم يُتفق على خلاف ذلك. يمكن لكاتب عدل في أوتريخت تقديم نصيحة حول التقسيم المحدد.هل يمكنني شراء شريكي السابق في حالة الطلاق في أوتريخت؟
نعم، بدفع نصف القيمة الزائدة وحمل الرهن العقاري بشكل مستقل. يجب أن تلبي شروط الدخل للبنك وإعفاء شريكك السابق من المسؤولية. يمكن للمحامين في أوتريخت دعمك في ذلك.ماذا لو لم نتفق على من يبقى في المسكن في أوتريخت؟
في حالة الخلاف، يمكن لمحكمة وسط هولندا في أوتريخت ترتيب مؤقت. يتم مراعاة عوامل مثل مكان إقامة الأطفال وإمكانية السكن البديل. يمكن لمحامٍ محلي مساعدتك.كيف يتم تحديد قيمة المسكن في حالة الطلاق في أوتريخت؟
غالباً ما يتم تحديد القيمة من قبل مقيم في أوتريخت. يمكنكما أيضاً تحديد قيمة معاً. في حالة النزاعات، يمكن للقاضي تعيين خبير لقرار ملزم.ماذا يحدث لمسكن مستأجر في حالة الطلاق في أوتريخت؟
في حالة مسكن مستأجر، يمكن للقاضي في أوتريخت تخصيص حق الإيجار لشريك واحد، حتى لو كان كلا الشريكين على العقد. يجب على الشريك الآخر المغادرة، ويجب على المالك قبول ذلك.للحصول على دعم قانوني، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في أوتريخت في Catharijnesingel 55، أو تقديم القضايا إلى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1.