زيادة الإيجار بعد إنهاء العقد في أوترخت: القواعد والحماية

في أوترخت، مع سوق الإيجار الضيق والطلب العالي على المنازل حول القنوات وفي أحياء مثل كانالينايلاند أو لومبوك، لا يُسمح لسعر الإيجار بالانفجار فجأة بعد إنهاء العقد وإعادة التأجير. تقيد قانون الإيجار (Huurwet) الزيادات بنظام النقاط أو حد التخفيف (liberalisatiegrens) (€808,06 في 2024). بالنسبة لشقق الإيجار في أوترخت في القطاع الحر، غالباً في مشاريع البناء الجديدة على نهر ميرودي أو حديقة العلوم (Science Park)، ينطبق التفاوض حول سعر سوق معقول، لكن الإيجار الجشع (woekerhuur) محظور. يتمتع المستأجرون في أوترخت بمدة تفكير مدتها شهرين عند تجديد العقد. في حال الإخلاء للاستخدام الشخصي من قبل المالك، مثل في منازل العائلات في أود-زويد، يجب على المستأجر الجديد دفع نفس سعر الإيجار. الإجراء: يجب على المالك إثبات التخفيف (liberalisatie) بقيمة WOZ تتجاوز €266.000، وهو أمر ينطبق بسرعة في أوترخت على المباني القريبة من المركز. هل لديك نزاع؟ تقرر لجنة الإيجار في أوترخت (Huurcommissie) خلال أشهر، مع إمكانية استرداد الإيجار الزائد المدفوع. مثال: إيجار قديم €900 في شقة على شارع أمستردامستراتويغ، جديد €1200 – يمكن للمستأجر المطالبة بتخفيض حتى الحد الأدنى. حماية ضد الإيجار الجشع في سوق أوترخت عبر غرامات تصل إلى €20.000. فهرسة سنوية (indexatie) بحد أقصى 4,2% في 2024. وثق كل المراسلات مع المالك، خاصة مع جمعيات أوترخت مثل فريق الإيجار أوترخت (Huurteam Utrecht). تمنع هذه القواعد الإساءة وتضمن انتقالاً ميسور التكلفة في مدينة تشهد ارتفاع الإيجارات بسبب تدفق الطلاب والمتمركزين. استشر المنظمات المحلية مثل اتحاد السكن أوترخت (Woonbond Utrecht) أو مصلحة العقارات (Vastgoedbelang) للمالكين. (248 كلمة)