رفض زيادة الإيجار عند الضرورة في أوترخت

في أوترخت، حيث يعاني سوق الإيجارات من ضغط بسبب الطلب العالي على السكن، تلعب زيادة الإيجار دوراً كبيراً في النزاعات الإيجارية. يحد قانون الإيجار (المادة 7:247 BW) الزيادات بحد أقصى يساوي التضخم زائد 1% أو حد التخفيف التنظيمي البالغ €879,66 في عام 2024. يمكن لمستأجري أوترخت في الشقق الإيجارية المنظمة، مثل تلك في كانالينايلاند أو أوفرفيخت، رفض الزيادات غير المعقولة. يجب على المؤجر اللجوء إلى قاضي الصلح في أوترخت في هذه الحالة. عند الرفض، لا يجوز الإنهاء التعسفي؛ يتطلب الأمر أساساً مشروعاً مثل الضرورة (dringendheid). بالنسبة لعام 2024، تبلغ الزيادة القصوى 5,3% لشقق الشركات الإيجارية. تتطلب تكاليف الخدمة، التي غالباً ما تكون مرتفعة في مجمعات أوترخت ذات مواقف السيارات، موافقة منفصلة. تحقق عبر نقطة فحص سعر الإيجار (Huurprijscheckpunt) التابعة للجنة الإيجار (Huurcommissie) ما إذا كان إيجارك يتناسب مع المتوسطات في أوترخت. قدم اعتراضاً خلال ستة أسابيع في حال التجاوز، مثل الزيادات الأخيرة في سكن الطلاب حول جامعة أوترخت. هذا يمنع الضغط غير المباشر للانتقال. تقدم المنظمات المحلية مثل فريق الإيجار أوترخت (Huurteam Utrecht) واتحاد السكن (Woonbond) نماذج رسائل ونصائح. في حال النزاعات، يحكم قاضي الصلح في أوترخت بشأن الاسترداد أو التخفيض. يتعرض المؤجرون لغرامات من هيئة السكن (Autoriteit Wonen). بهذه الطريقة، يظل الإيجار في أوترخت ميسور التكلفة رغم شح السوق. (218 كلمة)