إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر في أوترخت: الاختلافات مع الإبطال

في أوترخت، مع سوق الإيجار المزدهر حول برج دومتورن وحي الجامعة، يختلف إنهاء عقد الإيجار (المادة 7:271 من القانون المدني) بشكل أساسي عن الإبطال. عند الإنهاء، ينتهي الإيجار بشكل منظم بعد المهلة القانونية للإخطار، بينما الإبطال هو إنهاء مفاجئ بسبب تقصير المستأجر. يجب على المؤجرين في أوترخت إثبات سبب ملح، مع مراعاة الحماية الصارمة المحلية للمستأجرين.

أسباب الإنهاء والإجراءات في أوترخت

الأسباب النموذجية في أوترخت هي تجديد المباني التاريخية في وسط المدينة، أو الاستخدام الشخصي من قبل المؤجرين في الأحياء النامية مثل كانالينايلاند، أو إهمال العقار. يحصل المستأجر على ستة أشهر للتفكير للبحث عن سكن بديل، غالباً عبر شركات الإسكان السكنية في أوترخت مثل بورتال أو ميتروس. في حالة الرفض، يتبع إجراء أمام قاضي الكانتون في أوترخت. بخلاف الإبطال، لا يُطلب تقصير، لكن بلدية أوترخت تراقب بصرامة الإنهاءات التكهنية.

حقوق المستأجر في أوترخت

كمستأجر في أوترخت، يمكنك اختبار الإنهاء من حيث العقلانية أمام لجنة الإيجار أو قاضي الكانتون. في حالة الإخلاء الإجباري، لك الحق في تعويض، مُعزز بأولوية محلية للوحدات السكنية الاجتماعية. الإنهاء المؤقت ممكن في أعمال الإصلاح، مثل المباني التذكارية في أود-زويد. حماية إضافية تنطبق على الطلاب حول يوتهوف.

الجوهر: الإنهاء طوعي ومنظم، الإبطال إجباري وذو وزن كبير – خاصة في سياق أوترخت مع ضغط الإيجارات العالي.