أسباب إنهاء العقد للمؤجرين في أوترخت: متى يُسمح به؟

في أوترخت، لا يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ يجب أن تكون هناك أسباب إنهاء صالحة، كما هو منصوص عليها في المادة 7:271 من القانون المدني الهولندي (BW). تنطبق ثلاث فئات رئيسية: الاستخدام الشخصي الملح (مثل للعائلة)، عدم دفع الإيجار (بعد الإنذار)، وسلوك غير منظم. بالنسبة لإيجار المساكن في المدينة، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول، مع مراعاة سوق الإيجار الضيق في أوترخت حيث تصل أوقات الانتظار للإيجار الاجتماعي غالباً إلى 10 سنوات. في حالة الاستخدام الشخصي، يحصل المستأجر على أولوية لمسكن بديل عبر شركات الإسكان الأوترختية مثل Portaal أو Bo-Ex. يفحص القاضي الأمر بصرامة: ينجح حوالي 20% فقط من محاولات الإنهاء، بسبب حماية المستأجرين المحلية عبر البلدية. الإجراء: إنهاء كتابي مع ذكر السبب، يليه موافقة المستأجر المحتملة أو دعوى قضائية أمام قاضي الصلح في أوترخت. يتمتع المستأجرون ذوو الاستعجال، مثل تلك عبر سياسة الإسكان الاستعجالي في أوترخت، بحماية إضافية. مثال: يرغب مؤجر في حي Lombok في الانتقال بنفسه بعد التقاعد – هذا يُعتبر استخداماً شخصياً ملحاً شريطة إثباته بوثائق. في حالة التجديد، الذي غالباً ما يكون مطلوباً بموجب لائحة الآثار في أوترخت، ينطبق إنهاء مؤقت. يتعرض المؤجرون لمطالبات تعويضات في حال الإنهاء غير المشروع، بالإضافة إلى غرامات محتملة من البلدية. يمكن للمستأجرين المطالبة بغرامة إجبارية في حال عدم الامتثال. هذه الأسباب توازن المصالح في مدينة الطلاب المزدحمة أوترخت وتمنع التعسف في السوق المشدودة. (248 كلمة)