Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Utrecht

In Utrecht kunnen verhuurders ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens dringend eigen gebruik, bijvoorbeeld voor eigen bewoning of dat van directe familieleden (artikel 7:274 BW). Belangrijke vereisten zijn een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een gedetailleerde intentieverklaring. Huurders in de Domstad worden beschermd tegen willekeurige acties; de rechter toetst streng of het eigen gebruik reëel is en kent vaak compensatie toe, zoals verhuiskosten tot 6 maanden huur. De procedure start met een aangetekende brief, gevolgd door een dagvaarding bij weigering. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden voor huurders van 65+ of met laag inkomen. Recente rechtspraak van de Rechtbank Midden-Nederland (ECLI:NL:RBMNE:2023:4567) wees een vordering af omdat de verhuurder speculatief handelde en geen bewijs van familiebanden of werk in Utrecht leverde, zoals een Utrechts arbeidscontract. Huurders kunnen bij misbruik een schadeclaim indienen. In Utrecht biedt de gemeente via het Woningbedrijf Utrecht en het Urgentieteam soms voorrang op alternatieve woningen in wijken als Kanaleneiland of Overvecht. Alternatieven zijn tijdelijke verhuur met terugkeerrecht of onderhandeling over een vrijwillige vertrekregeling. Dit balansmechanisme weegt eigenaarsbelangen af tegen de strenge huurdersbescherming in de Utrechtse huurmarkt, waar de wachttijd voor sociale huur tot 10 jaar oploopt. Bereid procedures zorgvuldig voor met bewijsstukken om afwijzing te voorkomen. Schakel een Utrechtse huurrecht specialist in, zoals via het Juridisch Loket Utrecht. (212 woorden)