Huurverhoging binnen het Puntenstelsel in Utrecht

In Utrecht, waar woningcorporaties zoals Portaal en Bo-Ex dominant zijn in de sociale huursector, is huurverhoging binnen het puntenstelsel strikt gereguleerd door jaarlijkse percentages van de minister, inclusief inflatiecorrectie. Voor 2024 geldt maximaal 5,4% voor sociale huurwoningen in de Domstad. Bij woningverbeteringen, zoals isolerende ramen, nieuwe keukens of badkamers – veelvoorkomend in Utrechtse wijken als Kanaleneiland of Overvecht – mag de verhuurder meer verhogen, maar uitsluitend met expliciete toestemming van de huurder of goedkeuring van de Huurcommissie. Het nieuwe huurmaximum wordt herberekend op basis van de aangepaste WOZ-punten. Verhuurders moeten de opzegging schriftelijk indienen minstens twee maanden vóór de peildatum, conform de Utrechtse huurpraktijk. Huurders in Utrecht kunnen verhogingen weigeren als deze disproportioneel zijn ten opzichte van de investeringen. Bij geschillen behandelt de Huurcommissie in Utrecht de zaak en geeft bindend advies, vaak met aandacht voor lokale druk op de woningmarkt. Collectieve verhogingen in complexen zoals aan de Amsterdamsestraatweg vereisen verplicht overleg met de huurdersraad. Dit systeem in Utrecht balanceert verhuurdersbelangen met huurdersbescherming en voorkomt willekeur, mede door strengere lokale monitoring via de gemeente. Raadpleeg altijd de actuele ministeriële regelingen en check bij de Utrechtse Huurteam voor gratis advies.