Maximaal huurverhoging regels na liberalisatie in Utrecht

In Utrechtse vrije sectorwoningen na liberalisatie gelden geen wettelijke maxima voor huurverhoging; verhuurders en huurders onderhandelen vrij, vaak jaarlijks met CPI +2-3%, mede door hoge vraag in wijken als Kanaleneiland en Lombok. Sociale huur in Utrecht blijft beperkt tot inflatie (3,3% in 2024) plus kosten van woningverbeteringen. Overgangsregels voor zittende huurders: in het eerste liberalisatiejaar max. 5% verhoging, met staffel 1e jaar 4%, 2e jaar 5%, daarna vrij. De Wet goed verhuurderschap (2019) verbiedt onredelijke verhogingen; bij klacht toetst de Huurcommissie op redelijkheid, met Utrechtse vestiging aan de CatharijneSingel voor snelle behandeling. Indexatie volgt CBS-inflatiecijfers. Huurders in Utrecht moeten huurverhogingsvoorstel binnen 2 maanden goedkeuren; stilzwijgend akkoord daarna. Geschillen beslechten via Utrechtse kantonrechter. Praktijk: in Utrecht en Randstad-stijl markten stijgen huren 7-10% door woningnood, met pieken rond Utrecht Centraal en Science Park. Lokale tip: neem vaste huurperiodes op in contract om schommelingen te dempen. Fiscale noot: hogere Utrechtse huur beïnvloedt hypotheekrenteaftrek. Gemeente Utrecht biedt modelbrieven via utrecht.nl. Tijdens corona golden tijdelijke plafonds. Toekomst: EU-richtlijn betaalbare huur kan grenzen stellen, passend bij Utrechts Woningbouwprogramma. Dit scheidt Utrechtse sectoren duidelijk.