Onderhoudsplicht verhuurder en huurder in huurwoning Utrecht

Artikel 7:206 BW verdeelt onderhoudsplichten in Utrechtse huurwoningen: verhuurder verzorgt groot onderhoud zoals dakreparaties, fundering en gevels in historische panden rond de Domtoren. Huurder doet klein onderhoud: schilderen, sloten vervangen en kleine reparaties. Meld gebreken altijd tijdig schriftelijk aan je verhuurder, bijvoorbeeld via e-mail of aangetekende brief. Verhuurder moet binnen 6 weken repareren; bij uitstel huurkorting mogelijk via Huurcommissie. In Utrecht kun je bij discussies ook terecht bij wijkteams of de gemeente voor gratis advies. Huurder mag geen groot werk zelf doen, zoals CV-ketel vervangen. Voorbeelden: huurder fixt lekkende kraan en verrekt met huur; verhuurder plaatst nieuwe ketel in flat aan de Amsterdamsestraatweg. Documenteer alles met foto's en houd kopieën bij. Bij verwaarlozing riskeert verhuurder ontbinding via de rechter. Modelcontracten van Utrechtse Woningcorporaties specificeren taken duidelijk. Huurder houdt woning schoon, meldt schade direct, vooral in oudere binnenstadswoningen. Verhuurder controleert jaarlijks, conform lokale voorschriften. Bij huurkoop meer verantwoordelijkheid voor huurder. Tips voor Utrechters: doe huurinspectie vóór intrek met Woonbond-checklist. Lage inkomens: via gemeente Utrecht subsidie voor onderhoud. Rechters in Utrechtse rechtbank straffen nalatigheid met kostenveroordeling. Lokale corporaties als Portaal en Bo-Ex bieden preventieve inspecties. Samenwerking houdt Kanaleneiland- of Overvecht-woningen bewoonbaar en relaties goed. (212 woorden)