Ontruimingsbescherming voor huurders bij wanprestatie in Utrecht

Ontruiming wegens wanprestatie (art. 7:231 BW) vereist in Utrecht altijd rechterlijke toetsing door de kantonrechter in het paleis aan de Jan van Galenstraat. Gronden: huurachterstand van minstens 3 maanden, ernstige overlast zoals in de bruisende Kanaleneiland-wijk of illegaal gebruik van een studentenhuis. Procedure: dagvaarding via deurwaarder, zitting bij Rechtbank Midden-Nederland in Utrecht, met mogelijke dwangsom. Huurders kunnen zich verweren met betalingsbewijs, mantelzorg-argument (art. 7:274) of verwijzing naar lokale huurteams. Tijdens corona gold uitstel via de Utrechtse Tijdelijke Huisvestingsregeling. Eerste waarschuwing is verplicht voor redelijkheid, vooral bij gemeentelijke meldingen van geluidsoverlast met proces-verbaal. Dringende ontruiming alleen bij acuut gevaar (art. 7:236), zoals bij overbewoning in Oudwijk. Huurder mag sloten niet zelf vervangen. Kosten: griffierecht €85, plus deurwaardersgriffie. Alternatief: gratis bemiddeling via Huurteam Utrecht of Woonlinie. De Wet goed verhuurderschap (2023) verplicht Utrechtse verhuurders zoals Portaal te screenen en te waarschuwen vóór actie. Bij expat-huur in de Utrecht Science Park gelden kortere termijnen, maar basisbescherming blijft intact. Tips: huurders regelen achterstand via betalingsplan bij de gemeente; verhuurders documenteren meldingen bij de Utrechtse Huurdersraad. Na ontruiming: schadeclaim via de rechter mogelijk. Dit evenwicht waarborgt eigendomsrecht en woengenot in de Domstad. Raadpleeg het Juridisch Loket Utrecht voor gratis advies aan de Oudegracht. Voorkom escalatie met dialoog via de wijkteams. (212 woorden)