Puntensysteem in sociale huur Utrecht: alternatief voor liberalisatie

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen in Utrecht onder de liberalisatiegrens. Elke woning krijgt punten op basis van 14 factoren: oppervlakte (1 pt/0,5m²), energie-index, buurtstatus zoals Kanaleneiland of Wittevrouwen en meer. Maximaal 145 punten = €759,17 (2024). De Huurcommissie berekent de bijgeschreven huur en past aan bij overschrijding in Utrechtse corporatiewoningen. Woningwet Bijlage II regelt dit; jaarlijkse update per 1 juli. Voorbeeld: een 70m² woning in Utrechtse vinex-wijk zoals Veldhuizen scoort 110 punten, max. huur €590. Verhuurders zoals Portaal of Bo-Ex voegen servicekosten toe (max. €4/m²). Huurders in Utrecht claimen terug bij te hoge kale huur via Huurcommissie-procedure (€25 kosten). Digitalisering via Huurpunt.nl versnelt checks voor Utrechtse adressen. Politiek: afschaffen puntensysteem besproken in Utrechtse coalitieakkoorden voor meer flexibiliteit op de krappe markt. Voordelen: transparantie en betaalbaarheid in stad met hoge vraag. Nadelen: rem op nieuwbouw in Overvecht en Kanaleneiland. Recente uitspraak Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (2024, Utrecht-zaak): fictieve punten voor luxe afwerking in renovatiewoningen. Huurders met >5 jaar bewoning in Utrecht krijgen 5% bonus. Dit systeem contrasteert met vrije sector in Lombok en beschermt tegen woekerhuur. Leer punten berekenen voor uw Utrechtse woning via lokale tools. (218 woorden)