Reparatieplicht verhuurder versus huurder in Utrecht

Art. 7:213 BW legt kleine reparaties (krap 8,07 euro/dag, 2024) bij huurder, grote bij verhuurder in Utrechtse huurwoningen. Kleine: lampen, stopcontacten; grote: daklekkage, cv-ketel. Huurder meldt gebreken tijdig schriftelijk aan verhuurder, anders riskeert hij aansprakelijkheid. Verhuurder moet binnen redelijke termijn herstellen, anders mag huurder zelf doen en kosten verhalen (art. 7:215 BW). Bij leegstand: verhuurder vol onderhoud. In Utrechtse binnenstad of Kanaleneiland: Huurcommissie beoordeelt urgentie, vaak met wachttijden door hoge drukte. Voorbeeld: versleten kraan in Amsterdamsestraat-pand is kleine reparatie. Checklist: maak protocol van melding met foto's en verstuur per e-mail. Wet goed verhuurderschap verplicht snelle reactie (max. 14 dagen), streng gehandhaafd door gemeente Utrecht. Huurders: geen 'doe-het-zelf' bij complexe klussen zoals lekkende daken zonder toestemming, zeker niet in monumentale panden. Servicekostenabonnement scheidt verantwoordelijkheden; bij VvE in wijken als Lombok gezamenlijke kosten. Sanctie: huurkorting tot 100% bij langdurig gebrek, zoals bij veelvoorkomende schimmel in oudbouw. Bewijs: e-mailtrail of app van Utrechtse corporaties als Portaal. Inspecteer bij aanvang huur op typische Utrechtse issues zoals funderingsproblemen. Zo blijft de woning bewoonbaar, voldoet aan lokale kwaliteitsnormen en blijven relaties goed. Raadpleeg Huurteam Utrecht voor gratis advies. (218 woorden)