Wat is startershuur in Utrecht en hoe werkt het?
Startershuur, ingevoerd per 1 juli 2024 via de Wet Startershuur (artikel 7:255a BW), stelt verhuurders in Utrecht in staat om jonge huurders (18-28 jaar) hogere huren te vragen voor middenhuurwoningen. Dit geldt vooral voor nieuwbouwprojecten in wijken zoals Kanaleneiland, Overvecht of de Merwedekwartier en gerenoveerde panden met een maximale huur tot €1.146 bruto per maand. In Utrecht, waar de wachttijd voor sociale huur vaak 10 jaar bedraagt, biedt dit een alternatief voor starters op de Utrechtse woningmarkt.
Valkuilen en bescherming in Utrecht
Het startershuurcontract eindigt automatisch na maximaal twee jaar, zonder opzegbescherming gedurende die periode. Jonge huurders in Utrecht verliezen thereby aanspraak op de standaard huurbescherming, maar behouden wel het recht op huurprijscontroles via de Huurcommissie. Let op misbruik: verhuurders die startershuur oneigenlijk inzetten voor huurders ouder dan 28 jaar riskeren ongeldigheid van het contract. De gemeente Utrecht controleert dit streng om speculatie te voorkomen.
Rechten na afloop in Utrecht
Na twee jaar geldt het reguliere huurrecht. Huurders moeten zelf tijdig opzeggen om dubbele huurpenningen in Utrechtse woningen te vermijden. De wet verbiedt verhuurders om tussentijds op te zeggen, behalve bij ernstige wanbetaling of overlast. Daarnaast stelt de gemeente Utrecht quota voor startershuur in nieuwbouwprojecten; check het Utrechtse Huisvestingsverordening op de website van de gemeente voor specifieke voorwaarden en beschikbare adressen in jouw wijk.