Tijdelijke huisvestingscontracten regels Utrecht

In Utrecht gelden specifieke regels voor tijdelijke sociale huurcontracten, vastgelegd in de Huisvestingsverordening Gemeente Utrecht. Deze contracten duren maximaal 2 jaar en zijn bedoeld voor situaties zoals leegstand, renovatie of mutatie van sociale woningen. Voor huurprijzen onder de liberalisatiegrens van € 879,14 (2024) is geen huisvestingsvergunning nodig, maar wel een ontheffing voor tijdelijkheid via de gemeente Utrecht. Corporaties zoals Portaal, Mitros en Bo-Ex moeten dit verplicht melden bij de gemeente. Huurders bouwen geen vaste huurrechten op, maar genieten wel bescherming tegen ontruiming zonder gang naar de kantonrechter. Verlenging is beperkt: na 2 jaar moet het contract vast worden omgezet of eindigen, tenzij bijzondere omstandigheden. Door de extreme woningnood in Utrecht – met een tekort van ruim 10.000 sociale huurwoningen – zijn tijdelijke contracten explosief populair gestegen met 25% in 2023. Voordelen voor verhuurders: meer flexibiliteit bij woningtekort. Voor huurders: snelle toegang tot betaalbare huisvesting in een stad waar de wachttijd voor sociale huur gemiddeld 8 jaar bedraagt. Tijdens corona werden regels tijdelijk versoepeld voor urgente gevallen. Controleer altijd uw contract op het 'tijdelijk'-beding en de looptijd. Bij misbruik of onduidelijkheden kunt u terecht bij de Huurcommissie of de Utrechtse kantonrechter voor toetsing. De gemeente Utrecht stimuleert dit instrument om leegstand tegen te gaan, maar waarschuwt voor misbruik.