Waarborgsom in koopovereenkomsten Utrecht

Bij de koop van een woning in Utrecht, zoals in populaire wijken als de Kanaleneiland of het bruisende centrum rond de Oudegracht, dient de waarborgsom als aanbetaling om de koopovereenkomst te waarborgen (art. 7:28 BW). In de Utrechtse huizenmarkt is dit standaard 10% van de koopsom, die binnen 14 dagen na ondertekening moet worden gestort bij een notaris, bijvoorbeeld bij gerenommeerde kantoren aan de Mariaplaats. Het doel is financiële dekking bij ontbinding door financieringsproblemen – veelvoorkomend bij hoge Utrechtse prijzen – of verborgen gebreken in oudere panden langs de grachten. Bij niet-nakoming van de koper vervalt de som aan de verkoper, mits er geen wanprestatie aan koperzijde ontbreekt. De notariële depotregeling, specifiek afgestemd op de regio Utrecht, beschermt beide partijen effectief. Onder ontbindende voorwaarden zoals financiering of bouwkundige keuring – essentieel voor Utrechtse monumenten – wordt de waarborgsom terugbetaald. Advies voor Utrechtse kopers: controleer altijd de ontbindende voorwaarden zorgvuldig, laat een taxatie uitvoeren door lokale experts en raadpleeg bij geschillen de Raad voor Rechtsbijstand in Utrecht of de kantonrechter aan de Hamburgerstraat.