Zasady maksymalnego podwyższenia czynszu po liberalizacji w Utrechcie

W wolnym sektorze mieszkań w Utrechcie po liberalizacji nie obowiązują ustawowe limity podwyżek czynszu; wynajmujący i najemcy negocjują swobodnie, często rocznie według wskaźnika CPI +2-3%, co wynika m.in. z dużego popytu w dzielnicach takich jak Kanaleneiland i Lombok. Czynsz socjalny w Utrechcie pozostaje ograniczony do inflacji (3,3% w 2024 r.) plus kosztów ulepszeń mieszkania. Przepisy przejściowe dla dotychczasowych najemców: w pierwszym roku liberalizacji maksymalna podwyżka wynosi 5%, z progresją w pierwszym roku 4%, w drugim roku 5%, a następnie bez ograniczeń. Ustawa o dobrym wynajmie (2019) zabrania nieuzasadnionych podwyżek; w przypadku skargi Komisja ds. Czynszu ocenia zasadność podwyżki, z oddziałem w Utrechcie przy CatharijneSingel zapewniającym szybką obsługę. Indeksacja opiera się na danych inflacyjnych CBS. Najemcy w Utrechcie muszą zaakceptować propozycję podwyżki czynszu w ciągu 2 miesięcy; milczenie oznacza zgodę. Spory rozstrzyga sąd rejonowy w Utrechcie. W praktyce: w Utrechcie i na rynkach typu Randstad czynsze rosną o 7-10% z powodu niedoboru mieszkań, z najwyższymi wzrostami w okolicach Utrecht Centraal i Science Park. Lokalna wskazówka: uwzględnij stałe okresy najmu w umowie, aby złagodzić wahania. Uwaga podatkowa: wyższy czynsz w Utrechcie wpływa na odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego. Gmina Utrecht udostępnia wzory pism na stronie utrecht.nl. W czasie pandemii obowiązywały tymczasowe limity. Przyszłość: unijna dyrektywa dotycząca przystępnych cenowo czynszów może wprowadzić ograniczenia, zgodnie z Programem Budownictwa Mieszkaniowego Utrechtu. To wyraźnie oddziela sektory mieszkaniowe w Utrechcie.