Zasady dotyczące tymczasowych umów najmu mieszkaniowego w Utrechcie

W Utrechcie obowiązują szczególne przepisy dotyczące tymczasowych umów najmu socjalnego, określone w Uchwale o Gospodarowaniu Mieszkaniowym Gminy Utrecht (Huisvestingsverordening Gemeente Utrecht). Umowy te są zawierane na maksymalny okres 2 lat i przeznaczone są na sytuacje takie jak pustostan, remont lub zmiana lokatora w mieszkaniach socjalnych. W przypadku czynszów poniżej progu liberalizacji wynoszącego 879,14 € (2024) nie jest wymagane pozwolenie na gospodarowanie mieszkaniowe, jednakże konieczne jest uzyskanie zgody na tymczasowość od gminy Utrecht. Spółdzielnie mieszkaniowe takie jak Portaal, Mitros i Bo-Ex są zobowiązane do zgłaszania takich umów gminie. Najemcy nie nabywają stałych praw najmu, ale korzystają z ochrony przed eksmisją bez wyroku sądu rejonowego (kantonrechter). Możliwość przedłużenia umowy jest ograniczona: po 2 latach umowa musi zostać przekształcona w stałą lub zakończona, chyba że zachodzą szczególne okoliczności. Z powodu ekstremalnego niedoboru mieszkań w Utrechcie – brakuje ponad 10 000 mieszkań socjalnych – liczba tymczasowych umów wzrosła gwałtownie o 25% w 2023 roku. Zalety dla wynajmujących: większa elastyczność w warunkach niedoboru mieszkań. Dla najemców: szybki dostęp do przystępnych cenowo mieszkań w mieście, gdzie średni czas oczekiwania na mieszkanie socjalne wynosi 8 lat. W czasie pandemii COVID-19 przepisy zostały tymczasowo złagodzone dla pilnych przypadków. Zawsze należy sprawdzić umowę pod kątem klauzuli 'tymczasowości' oraz okresu jej trwania. W przypadku nadużyć lub niejasności można zwrócić się do Komisji ds. Najmu (Huurcommissie) lub sądu rejonowego w Utrechcie w celu weryfikacji. Gmina Utrecht promuje to rozwiązanie jako sposób na przeciwdziałanie pustostanom, ale ostrzega przed nadużyciami.