Wyjątki od obowiązku finansowania 70% przy remontach w Utrechcie

W Utrechcie, gdzie wiele historycznych budynków i mieszkań korporacyjnych w dzielnicach takich jak Kanaleneiland i Lombok jest remontowanych, regulacja remontów kompleksowych 70% przewiduje liczne wyjątki, z których wynajmujący mogą skorzystać. Zgodnie z art. 7:230a BW odstępstwo jest możliwe, jeżeli najemcy dobrowolnie wyrażą zgodę na inną dystrybucję kosztów w drodze decyzji większościowej. W przypadku wymuszonych remontów z powodu statusu zabytku – na przykład kamienice nad kanałami w centrum Utrechtu – lub surowszych gminnych przepisów dotyczących efektywności energetycznej, próg 70% nie zawsze ma zastosowanie. Gmina Utrecht stosuje na przykład dodatkowe wymagania dotyczące zrównoważonych remontów w ramach Planu Adaptacji do Zmian Klimatu, co może uzasadniać dodatkowe wyjątki. Najemcy w Utrechcie muszą być czujni na niewłaściwe wykorzystanie, takie jak podział remontów na mniejsze etapy w celu obejścia regulacji. Rada Stanu i Kolegium Odwoławcze ds. Środowiska orzekły w sprawach dotyczących korporacji utrechckich, że powiązane prace, takie jak izolacja elewacji i wymiana dachu, powinny być traktowane jako jeden kompleks. Jako najemca możesz wnieść sprzeciw do Huurcommissie w ciągu dwóch miesięcy od powzięcia wiadomości o planach remontowych. W przypadku nadużycia wyjątku przez wynajmującego, jak w niedawnych remontach w Overvecht, możesz dochodzić odszkodowania lub obniżki czynszu. Dla mieszkań korporacyjnych w Utrechcie warunki subsydiów gminy i państwa centralnego zapewniają dodatkową ochronę. Zawsze skonsultuj się ze specjalistycznym prawnikiem ds. prawa najmu w Utrechcie w celu uzyskania indywidualnej porady. (248 słów)