Terug naar Encyclopedie

System oceny wartości mieszkań a ustalanie czynszu w Utrechcie

Poznaj WWS w Utrechcie: jak punkty określają maksymalny czynsz, lokalne wpływy oraz możliwości odwołania się od nieprawidłowej wyceny.

1 min leestijd
W Utrechcie system oceny wartości mieszkań (Woningwaarderingsstelsel, WWS) określa maksymalną wysokość czynszu w sektorze regulowanym za pomocą systemu punktowego, opartego na powierzchni, udogodnieniach oraz wartości WOZ nieruchomości. Czynsze powyżej granicy liberalizacji wynoszącej 900 euro (2024) należą do sektora wolnego, co często występuje na zatłoczonym rynku utrechckim, np. w dzielnicach Kanaleneiland czy Lombok. Wynajmujący w Utrechcie nie mogą dowolnie dodawać punktów; zawsze należy sprawdzić wysokość czynszu za pomocą narzędzia huurcheck.toeslagen.nl lub skorzystać z bezpłatnej porady Utrechtse Huurteam. Przy podwyżkach czynszu jego wysokość musi pozostawać w ramach WWS, z uwzględnieniem czynników lokalnych, takich jak wysokie wartości WOZ w dzielnicach Wittevrouwen czy centrum. Komisja ds. Czynszu (Huurcommissie) może na wniosek dokonać ponownej wyceny, z uwzględnieniem ostatnich zmian, takich jak dodatkowe punkty za zrównoważoną izolację – istotne dla ambicji Utrechty w zakresie neutralności energetycznej – oraz odliczenia za usterki, np. problemy z wilgocią w starszych budynkach. Najemcy w Utrechcie mogą kwestionować adekwatność czynszu za pośrednictwem gminy lub organizacji Woonbond. W sektorze przejściowym WWS nadal obowiązuje, co zapobiega nadużyciom w tym studenckim mieście z dużą liczbą wynajmowanych pokoi. System ten zapewnia przejrzystość i ochronę dla najemców w Utrechcie we wszystkich sektorach.