Cedarea dreptului de аренadă în Utrecht
Cedarea dreptului de аренadă înseamnă că un arendator din Utrecht transferă complet contractul său de аренă către o terță parte. Acest lucru este permis doar cu acordul scris al proprietarului, conform articolului 7:229 alineatul 1 BW. Fără acord, arendatorul original rămâne responsabil pentru toate obligațiile.
Baza legală în Utrecht
Regulile privind аренada se găsesc în Cartea 7, Titlul 7 BW. Nucleul este articolul 7:229 BW: nicio cedare fără acord scris prealabil. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia аренada și cere evacuarea prin instanță. În Utrecht, astfel de cazuri sunt soluționate de Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1.
Articole relevante:
- Articolul 7:266 BW: Schimb de locuințe, în care proprietarii trebuie să acorde cooperare rezonabilă.
- Articolul 7:267 BW: Subarendă, în care arendatorul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 BW: Refuzul nu poate fi nerezonabil.
Curtea Supremă (de ex. ECLI:NL:HR:2018:1234) stabilește că refuzul este justificat doar în cazul riscurilor concrete, cum ar fi probleme de plată.
Prezentare generală: cedare vs. subarendă vs. schimb de locuințe
Diferențe importante:
| Formă | Descriere | Acord proprietar | Răspundere arendator |
|---|---|---|---|
| Cedare drept аренadă | Cesiune completă a contractului | Obligatoriu scris | Rămâne până la acord de descărcare |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 BW) | De obicei necesară | Arendatorul principal răspunde principal |
| Schimb de locuințe | Schimb de locuințe închiriate (art. 7:266 BW) | Cooperare rezonabilă obligatorie | Până la aprobarea schimbului |
Mai multe despre schimb de locuințe? Vezi Schimb de locuințe: acord proprietar.
Condiții pentru cedare reușită în Utrecht
- Cerere scrisă: Trimite detalii despre noul arendator (venit, referințe) către proprietar.
- Refuz rezonabil: Doar în caz de probleme de solvabilitate, tulburări sau restanțe.
- Contract de cesiune: Consemnează acordurile între vechiul și noul arendator.
Exemplu 1: Mutare pentru muncă
Închiriezi în Utrecht și te muți pentru muncă la Haga. Găsești un înlocuitor solvent. După cerere scrisă și verificare venituri, proprietarul dă undă verde. Cu cesiunea ești exonerat.
Exemplu 2: Viață de familie
Copilul tău preia locuința ta închiriată din Utrecht la mutarea ta într-o instituție. Proprietarul refuză inițial din cauza contractului temporar. La judecătorul de canton (Rechtbank Midden-Nederland) refuzul este declarat nerezonabil conform art. 6:248 BW.
Drepturi și obligații
Drepturi arendator:
- Depune cerere; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Apel la instanță în caz de nerezonabilitate.
- Exonerare după acord (art. 7:229 alineatul 2 BW).
Obligații arendator:
- Nicio cedare fără permisiune.
- Plătește până la preluare.
- Împarte datele noului arendator.
Proprietar: Poate verifica, dar trebuie să motiveze și să nu refuze nerezonabil.
Procedură pas cu pas
- Găsește un succesor de încredere.
- Trimite cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteaptă răspunsul (fără consimțământ tacit).
- Refuz? Obiecție și la Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
- Pentru sfaturi gratuite: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.