Cheltuieli de întreținere în cadrul chiriei temporare în Utrecht
În Utrecht, unde piața de închiriere este tensionată din cauza creșterii numărului de studenți și tineri profesioniști, cheltuielile de întreținere (articolul 7:259 din Codul Civil olandez) includ utilități precum apă și gaz, întreținerea clădirilor în cartiere precum Kanaleneiland sau Lombok și contribuții la asociația de proprietari (VvE). În cazul contractelor de închiriere temporară, frecvent utilizate pentru camere în cămine studențești, aceste costuri trebuie să fie complet specificate și percepute ca avans, urmate de o recalculare anuală.
Obligația de transparență în Utrecht
Proprietarii din Utrecht sunt obligați să furnizeze o evidență detaliată a cheltuielilor de întreținere estimate, ținând cont de tarifele locale pentru taxele municipale și taxa de canalizare. Chiriașii din oraș au dreptul să consulte evidențele proprietarilor, de exemplu, în cazul companiilor de locuințe sociale precum Portaal sau SSH. Fără o specificație adecvată, se poate solicita cel mult 80% ca avans, pentru a preveni abuzurile pe piața de închiriere din Utrecht.
Decontarea și soluționarea litigiilor
Sumele excedentare trebuie rambursate chiriașului în termen de șase luni. În cazul deficitului, proprietarul poate compensa aceste sume cu viitoarele plăți de chirie. Litigiile privind cheltuielile de întreținere în Utrecht sunt soluționate de Comisia pentru Chirie din regiunea Olanda Centrală; în caz de abuz sau tarife nerezonabile, instanța poate reduce aceste costuri. Modificările recente din 2023 interzic „chiriile globale” fără specificații, această regulă fiind aplicată cu strictețe de către municipalitate pentru a limita excesele în închirierea temporară.