Contract de închiriere temporar în Utrecht: Reguli și limitări de durată
În Utrecht, la fel ca în restul Olandei, din 2016 sunt posibile contracte de închiriere temporare pentru spații de locuit independente. Acest lucru oferă mai multă flexibilitate proprietarilor, dar există reguli stricte pentru a proteja chiriașii.
Definiția unui contract de închiriere temporar
Un contract de închiriere temporar este un acord care se încheie automat după perioada convenită, fără ca proprietarul să fie obligat să-l denunțe. Acest lucru este prevăzut în Legea fluxului pieței de închiriere (Wet doorstroming huurmarkt).
Durata maximă
| Tipul locuinței | Durata maximă |
|---|---|
| Spațiu de locuit independent | Maxim 2 ani |
| Spațiu de locuit dependent (cameră) | Maxim 5 ani |
Durata unui contract temporar poate fi mai scurtă, cum ar fi 9 luni sau un an și jumătate.
Condiții pentru contracte temporare
Pentru un contract de închiriere temporar valid din punct de vedere juridic în Utrecht, se aplică cerințe specifice:
- Acord scris: Caracterul temporar trebuie menționat clar în contract.
- Perioadă maximă: Nu mai mult de 2 ani pentru spații independente și 5 ani pentru spații dependente.
- Primul chiriaș: Posibil doar la prima închiriere către această persoană.
- Anunțarea sfârșitului: Proprietarul trebuie să anunțe sfârșitul în timp util.
Obligația de notificare
Proprietarul este obligat să informeze în scris chiriașul despre sfârșitul contractului:
- Perioada: Între 3 luni și 1 lună înainte de data de sfârșit.
- Formă: Scrisă, de exemplu prin scrisoare sau e-mail.
- Consecințe în caz de neglijență: Contractul se transformă în unul pe durată nedeterminată.
Exemplu de cronologie
Pentru un contract de la 1 august 2024 până la 1 august 2025:
- Notificare începând de la: 1 mai 2025
- Ultimul moment de notificare: 1 iulie 2025
Încetarea contractului
Dacă notificarea este făcută corect, contractul se încheie automat:
- Chiriașul nu trebuie să denunțe.
- Nu este necesară aprobarea chiriașului.
- Nu este necesară intervenția judecătorului.
- Chiriașul trebuie să părăsească locuința.
Fără posibilitate de prelungire
Un contract de închiriere temporar nu poate fi prelungit cu un nou contract temporar:
- Un contract ulterior devine automat pe durată nedeterminată.
- Acest lucru se aplică și dacă prima perioadă a fost mai scurtă decât durata maximă.
- Excepție: Închiriere către un nou chiriaș.
Încetare intermediară
De către chiriaș
În Utrecht, un chiriaș poate denunța intermediar dacă acest lucru este stipulat explicit în contract. Altfel, chiriașul trebuie să respecte termenul integral sau să ajungă la o înțelegere cu proprietarul.
De către proprietar
Proprietarul nu poate denunța pur și simplu intermediar, cu excepția cazurilor:
- Nepaymentul chiriei.
- Tulburări extreme cauzate de chiriaș.
- Alte motive urgente.
În astfel de situații, proprietarul trebuie să introducă o acțiune în instanță, cum ar fi la Tribunalul Midden-Nederland din Utrecht.
Protecția prețurilor de închiriere
Chiar și pentru contractele temporare în Utrecht se aplică protecția prețului chiriei:
Locuințe sociale
- Chiria inițială poate fi verificată la Comisia de Chirii (Huurcommissie) (în 6 luni).
- Măsurare anuală conform normelor legale.
Locuințe sector liber
- Fără control asupra chiriei inițiale.
- Măsurare a chiriei conform acordurilor din contract.
Când devine un contract pe durată nedeterminată?
Un contract temporar se transformă în contract pe durată nedeterminată dacă:
- Proprietarul uită sau notifică prea târziu.
- Chiriașul rămâne să locuiască după încheiere și proprietarul nu întreprinde nimic.
- Se încheie un nou contract temporar cu același chiriaș.
- Se depășește durata maximă.
Drepturi în perioada de închiriere
În timpul unui contract temporar în Utrecht, chiriașul are aceleași drepturi ca la un contract fix:
- Drept la întreținere din partea proprietarului.
- Protecție împotriva prețurilor de chirie excesive (sector social).
- Drept la confidențialitate în locuință.
- Protecție împotriva discriminării de către proprietar.
Întrebări practice despre contracte temporare
Pot pleca mai devreme dacă găsesc altă locuință?
Aceasta este posibilă doar dacă contractul conține o clauză de denunțare sau dacă proprietarul este de acord. Verificați întotdeauna contractul dvs. de închiriere.
Poate proprietarul refuza prelungirea?
Da, proprietarul nu este obligat să prelungească, cu condiția să nu se bazeze pe motive discriminatorii.
Ce se întâmplă dacă vreau să rămân după 2 ani?
Dacă proprietarul vă închiriază din nou locuința, contractul devine automat pe durată nedeterminată cu protecție completă a chiriașului.
Contractele de închiriere temporare oferă în Utrecht mai puțină siguranță decât cele fixe. Asigurați-vă că vă gândiți la timp la următoarea dvs. locuință.
Informații locale în Utrecht
Pentru ajutor juridic, vă puteți adresa la Juridisch Loket Utrecht de la Catharijnesingel 55. Pentru cazuri care ajung în instanță, Rechtbank Midden-Nederland este situat la Vrouwe Justitiaplein 1.