Utrecht'te Serbestleşme Sonrası Maksimum Kira Artışı Kuralları

Utrecht'te serbest sektör konutlarında serbestleşme sonrasında kira artışı için yasal bir üst sınır bulunmamaktadır; kiraya verenler ve kiracılar serbestçe müzakere ederler, genellikle yıllık olarak TÜFE + %2-3 oranında artış yapılır. Bu durum, Kanaleneiland ve Lombok gibi semtlerdeki yüksek talep nedeniyle daha da yaygındır. Utrecht'te sosyal konut kiraları, enflasyon (2024'te %3,3) artı konut iyileştirme maliyetleri ile sınırlı kalmaya devam etmektedir. Mevcut kiracılar için geçiş kuralları: serbestleşmenin ilk yılında maksimum %5 kira artışı uygulanır, ilk yıl %4, ikinci yıl %5 artış kademesi uygulanır, sonrasında serbesttir. **İyi Kiraya Verme Yasası (2019)**, makul olmayan artışları yasaklar; şikayet durumunda **Kira Komisyonu**, Utrecht'te CatharijneSingel adresindeki ofisi aracılığıyla makullük denetimi yapar ve hızlı işlem sağlar. Endeksleme, TÜİK enflasyon verilerine göre yapılır. Utrecht'teki kiracılar, kira artış teklifini 2 ay içinde onaylamalıdır; sessiz kalmak onay anlamına gelir. Uyuşmazlıklar, Utrecht kanton mahkemesi aracılığıyla çözülür. Uygulamada: Utrecht ve benzeri metropol piyasalarında konut sıkıntısı nedeniyle kiralar %7-10 oranında artmakta, Utrecht Merkez ve Science Park çevresinde zirve yapmaktadır. Yerel ipucu: Kira dalgalanmalarını dengelemek için sözleşmeye sabit kira dönemleri ekleyin. Vergi notu: Utrecht'teki yüksek kira, mortgage faiz indirimini etkileyebilir. Utrecht Belediyesi, utrecht.nl üzerinden örnek mektuplar sunmaktadır. COVID-19 döneminde geçici tavanlar uygulanmıştır. Gelecek: AB'nin uygun fiyatlı kira yönergesi, Utrecht Konut İnşaat Programı'na uygun sınırlar getirebilir. Bu, Utrecht'teki sektörler arasında net bir ayrım sağlar.