Utrecht'te Huurmarkt Akış Kanunu

Utrecht'te Huurmarkt Akış Kanunu

Huurmarkt Akış Kanunu, Hollanda'daki ve özellikle Utrecht'teki kira pazarını daha adil ve erişilebilir hale getirmeyi hedefleyen önemli bir yasa değişikliğidir. Geçici kira sözleşmelerine daha katı kısıtlamalar getirir, kira sektörlerini daha net ayırır ve aşırı kira fiyatlarını ele alır. Amacı, akışı teşvik etmek, böylece Utrecht'teki yeni başlayanların daha kolay konut bulmasını sağlamak ve yerel piyasayı, özellikle yüksek konut ihtiyacı olan bir şehir gibi Utrecht'te, daha az baskı altına almaktır.

Utrecht için Huurmarkt Akış Kanunu ne getiriyor?

Bu yasa, İyi Kiraya Verenlik Yasası'nın bir parçası olarak 1 Temmuz 2023'te yürürlüğe girdi ve Utrecht kira pazarındaki sorunları ele almak için Medeni Kanun'u (BW) uyarlar. Geçici sözleşmeleri sınırlar, orta ve serbest sektörleri daha net tanımlar ve kiracıları haksız uygulamalara karşı korur, örneğin aşırı faizler. Utrecht'teki kiraya verenler için ek yükümlülükler getirilirken, kiracılar daha fazla güvence kazanır. Utrecht'te, büyüyen öğrenci nüfusu ve işe gidip gelenler nedeniyle uygun konut talebinin yüksek olduğu bir ortamda, bu yasa sosyal kira sektörünü rahatlatmaya yardımcı olur.

Yasa, ülke genelindeki konut krizine yanıt olarak geliştirilmiş olsa da, Utrecht'i özellikle Kanaleneiland veya Zuilen gibi yoğun bölgelerde etkiler. Geçici kira sözleşmeleri kurallarına dayanır ve yerel pazar üzerindeki etkiyi vurgular. Sorularınız için Utrecht Hukuk Bürosu'ndan ücretsiz tavsiye alabilirsiniz.

Yasal temel

Yasa, Medeni Kanun'un Kitap 7'sinde, 7:232 ila 7:271 maddelerinde düzenlenmiştir. Temel değişiklikler şunlardır:

• Madde 7:232 fıkra 1 BW: Geçici sözleşmeler sadece boşluk veya yenileme gibi istisnai durumlar için geçerli; aksi takdirde, önemli bir gerekçe kanıtlanmadıkça süresiz bir sözleşme geçerli olur.
• Madde 7:249 BW: Serbest sektör, 2024 için €1.123'ün üzerindeki kiralarda geçerli, ancak sadece sosyal minimumun 1,2 katı üzerindeki gelirler için; bu, Utrecht'teki birçok orta gelirli için önemlidir.
• Madde 7:268 BW: Kiraya verenler, oda kiralaması için Utrecht Belediyesi'nden izin almak zorundadır; yasadışı alt kiralama durumunda cezalar uygulanır.

Finansal Denetim Yasası (Wft), kira yardımı istismarını önlemek için uyarlanır. Kira Komisyonu, kira fiyatlarını daha sıkı denetler (Madde 7:247 BW) ve Utrecht'te anlaşmazlıklar için Utrecht Mahkemesi'ne başvurulabilir.

Geçiş hükümleri

1 Temmuz 2023'ten önce imzalanan sözleşmeler devam eder, ancak uzatmalar yeni kurallara uymak zorundadır. Bu, Utrecht piyasasındaki kesintileri en aza indirir ancak uyum gerektirir.

Utrecht'te pratik örnekler

Diyelim ki Utrecht'te yeni bir başlangıçsınız ve Lombok mahallesinde aylık €1.200'e bir daire kiralıyorsunuz. Eskiden kiraya veren iki yıllık geçici bir sözleşme verebilirdi, ancak şimdi yıkım planları gibi nedenleri kanıtlamak zorunda; aksi takdirde, süreli bir sözleşme ile fesih koruması alırsınız.

Başka bir örnek: Yıllık €45.000 gelire sahip bir aile, Overvecht'te €900'e bir konut arıyor. Bu, düzenlenmiş sektörde (2024 için €808'e kadar) yer alır, ancak 'orta kira' (€808 - €1.123) durumunda fiyat daha yüksek olabilir. Kiracılar bunu Kira Komisyonu'nda itiraz edebilir ve gerekirse Utrecht Mahkemesi'ne gidebilir.

Kiraya verenler için: Bir yatırımcı, öğrenci konaklaması için odalar kiralıyorsa, Utrecht Belediyesi'nden izin almalıdır. Aksi takdirde, Utrecht öğrenci mahallelerindeki yasadışı uygulamalar için €21.750'ye varan cezalar söz konusudur.

Utrecht'te kiracıların ve kiraya verenlerin hakları ve yükümlülükleri

Kiracıların hakları:

• Süreli olmayan bir sözleşmeye otomatik dönüşüm, süreli olma durumu kanıtlanmadıkça.
• Kira fiyatlarının Kira Komisyonu tarafından değerlendirilmesi; anlaşmazlık durumunda Utrecht Hukuk Bürosu'na başvurulması.
• Konut tahsisi sırasında gelir veya köken ayrımcılığına karşı koruma.

Kiracıların yükümlülükleri:

• Orta kira başvurularında gelirin şeffaf bir şekilde beyan edilmesi.
• Kiraya verenin izni olmadan alt kiralama yapılmaması.
• Bakım için küçük onarımların kendi kendine yapılması.

Kiraya verenlerin hakları:

• Serbest sektörde piyasa koşullarına uygun olduğu sürece kira fiyatını serbest belirleme.
• Ödeme gecikmesi veya rahatsızlık durumunda fesih, Utrecht Mahkemesi tarafından incelenir.
• Kira üzerinden sürdürülebilirlik yatırımları için indirim.

Kiraya verenlerin yükümlülükleri:

• Yasal model sözleşme kullanılması.
• Hizmet giderleri için yıllık özet sunulması.
• 50'den fazla konut için kiraya verenler kayıt defterine kayıt.

Bu kurallar piyasayı dengeler, ancak Utrecht'te sıklıkla Utrecht Mahkemesi'nin kira mahkemesinde davalara yol açar.

Kira sektörlerinin karşılaştırması

Sık sorulan sorular