نظام الضمان في أوترخت
في أوترخت، يقدم صندوق الضمان (Waarborgfonds) منذ عام 2015 ضمانات ميسورة التكلفة كبديل لكفالة الرهن النقدية، مثالية لسوق الإيجار المزدحم في أحياء مثل Kanaleneiland أو Lombok (حد أقصى 650 يورو لمرة واحدة). مغطاة بالكامل من قبل الصندوق، بدون فائدة لمؤجر أوترخت، ومع معالجة سريعة عبر موثقين محليين.
كفالة البنك للشقق المستأجرة في أوترخت
يمكن للمستأجر في أوترخت ترتيب كفالة بنكية بحجم 1-3 أشهر إيجار، تتناسب مع متوسط أسعار الإيجار البالغ 1200-1800 يورو في المدينة. التكاليف حوالي 1-2% سنوياً لدى بنوك مثل Rabobank أو ING التي لها فروع في أوترخت. في حالة الإخلال بالتزامات الإيجار، يطالب المؤجر مباشرة عبر البنك، بدون إجراءات قضائية في دائرة ميدل-نيدرلاند.
الفوائد والعيوب الخاصة بأوترخت
| الخيار | الفوائد في أوترخت | العيوب |
|---|---|---|
| كفالة الرهن | بسيط ومعروف لدى وسطاء عقارات أوترخت | رأس مال مربوط في سوق باهظ التكلفة |
| نظام الضمان | معدل منخفض، شائع بين الطلاب حول الـUithof | بعض الإجراءات الإدارية عبر الصندوق |
| كفالة البنك | لا رهن نقدي، مرن للشباب المهنيين | تكاليف سنوية |
المعادلة القانونية في أوترخت
المادة 7:249 BW تعترف بهذه البدائل كمعادلة لكفالة الرهن، أيضاً في عقود الإيجار الأوترختية تحت منطقة لجنة الإيجار ميدل-نيدرلاند. الخيار لدى المستأجر، لكن يُنصح بالتشاور مع جمعيات المؤجرين المحلية مثل Utrechtse Woningcorporaties للوصول إلى اتفاق سلس.