تحديد نقاط WWS للحاجز الإيجاري الأقصى في أوترخت

يتم حساب الإيجار الأقصى WWS في أوترخت من خلال نظام النقاط الوارد في قرار أنظمة نقاط أسعار الإيجارات (Besluit puntensystemen huurprijzen). تعتمد النقاط على خصائص مثل المساحة (حتى 120 م²)، والمطبخ، والحمام، والتدفئة المركزية، وتصنيف الطاقة، وحالة الآثار التاريخية. في أوترخت، مع سوق الإيجارات الضيقة والطلب العالي على السكن في أحياء مثل Kanaleneiland وLombok، يُعد هذا النظام حاسماً. يتأهل السكن الذي يحصل على 145 نقطة أو أقل للإيجار الاجتماعي (الحد الأقصى €300 إيجار شهري إجمالي). بين 146 و216 نقطة، ينطبق حد التحرير (حتى €879,66). يجب على المؤجرين في أوترخت تحديد عدد النقاط بدقة؛ إذ تؤدي الأخطاء غالباً إلى نزاعات لدى لجنة الإيجارات (Huurcommissie). يمكن للمستأجرين حساب النقاط باستخدام أداة الحساب عبر الإنترنت التابعة لحكومة المملكة. في مشاريع البناء الجديدة مثل Merwede أو تجديدات المباني التاريخية حول الـ Dom، يتم مراجعة النقاط. تقوم بلدية أوترخت بتعديلات إقليمية بناءً على الظروف السوقية المحلية، مثل الإيجارات المرتفعة في الوسط. مثال: استوديو في Overvecht مع المرافق الأساسية يحصل على حوالي 80 نقطة، مع إيجار يصل إلى €250. منح النقاط بشكل غير صحيح هو فخ، خاصة في المنازل الصفية القديمة في أوترخت. تقدم لجنة الإيجارات في أوترخت نصيحة ملزمة ووساطة. هذا يضمن الشفافية في سوق الإيجارات المشدود في أوترخت، حيث الإيجار الاجتماعي نادر. (218 كلمة)