حساب حد التحرير لأنواع الوحدات السكنية المعقدة في أوترخت

لا تشمل جميع الوحدات السكنية في أوترخت الحد القياسي للتحرير؛ الأنواع المعقدة مثل تأجير الغرف في مناطق الطلاب مثل شارع Kanaalstraat، أو المرائب في مواقف السيارات حول المركز، أو الشقق الفاخرة في حي Hoog Catharijne تتطلب حسابات محددة. بالنسبة للغرف ينطبق €435,23 (2024)، مستثنية تكاليف الخدمة. المساحات السكنية المتكاملة (قيمة WOZ > €43.560) تبدأ من €879,66. الصيغة: الإيجار الأساسي + تكاليف الخدمة (قابلة للخصم حتى 25%) × معامل WOZ، معدلة وفقاً لأسعار العقارات المرتفعة في أوترخت. المادة 18 من قانون الإسكان تحدد 'المساحة السكنية المستقلة' بتوافر مطبخ وحمام. أماكن الوقوف والمخازن في مشاريع البناء الجديدة في أوترخت مثل Merwede تتحرر بشكل منفصل عند €100+. لجنة الإيجار تتبع نظام النقاط لتحديد الحد: المساحة، والموقع القريب من محطة أوترخت المركزية، والمرافق مثل تصنيف الطاقة A تُحسب بوزن كبير. مثال: شقة 80م² في غرب أوترخت مع مصعد وشرفة يمكن أن تتجاوز €850 بسبب 120 نقطة، جزئياً بسبب الاتفاقيات الأدائية بين بلدية أوترخت والشركات السكنية مثل Portaal. يجب على المؤجرين إعداد 'إعلان إيجار حر' عند الدخول، وفقاً للتنفيذ المحلي. يتحقق المستأجرون عبر أداة Huurprijscheck أو فريق إيجار أوترخت. الدقائق البلدية في أوترخت ناتجة عن قواعد أكثر صرامة ضد تأجير الغرف في الأحياء السكنية. الأخطاء تؤدي إلى استرداد أو فرض غرامات من البلدية. في 2024 تم الفهرسة بزيادة 4,9%. نصيحة: استخدم أداة الحساب الرسمية من الحكومة المركزية أو استشر مكتب المساعدة القانونية في أوترخت للدقة. هذا يمنع النزاعات أمام قاضي محكمة الصلح ويضمن تأجيراً مطابقاً في مدينة الدوم.