هل يُسمح بفهرسة الضمان في أوترخت؟
نعم، في أوترخت يُسمح بتعديل الضمان سنويًا وفقًا لمعدل التضخم بموجب المادة 7:249 من القانون المدني (BW)، شريطة أن يكون ذلك مذكورًا صراحةً في عقد الإيجار. يعتمد ذلك على مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) الخاص بالمكتب المركزي للإحصاء (CBS)، وهو أمر ذو أهمية خاصة في سوق الإيجار في أوترخت مع ارتفاع الأسعار بسبب شعبية أحياء مثل Kanaleneiland وLombok.
طريقة الحساب لمستأجري أوترخت
الصيغة: الضمان الجديد = الضمان القديم × (CPI الجديد / CPI القديم). مثال خاص بأوترخت: عند ضمان قدره 1200 يورو (شائع لشقة في وسط المدينة) وزيادة CPI من 120 إلى 125، يصبح الضمان الجديد 1250 يورو. يمكن لمستأجري أوترخت التحقق من ذلك بسهولة عبر موقع CBS أو فريق الإيجار المحلي في أوترخت (Huurteam Utrecht).
إجراء التعديل في أوترخت
- أرسل إخطارًا كتابيًا في الوقت المناسب مع حساب مفصل، ويفضل قبل 1 يوليو للسنة الإيجارية الجديدة.
- يدفع المستأجر الفرق؛ ويودع المالك المبلغ في حساب محجوب لدى بنك في أوترخت مثل Rabobank أو ING.
- عند إنهاء الإيجار، يتم استرداد المبلغ المُصحح خلال 30 يومًا، وفقًا للممارسات المحلية لدى محكمة ميدل نيديرلاند (Rechtbank Midden-Nederland).
النزاعات والحدود في أوترخت
لا يجوز أن يتجاوز الضمان في أوترخت ضعفي الإيجار الشهري (الحد الأقصى القانوني بموجب المادة 7:249 الفقرة 3 من BW). في حال التجاوز، يمكن للمستأجر المطالبة بخصم عبر لجنة الإيجار في أوترخت (Huurcommissie Utrecht) أو البلدية. غالبًا ما تُعالج النزاعات المحلية من قبل المكتب القانوني في أوترخت (Juridisch Loket Utrecht)، الذي يقدم نصائح مجانية لمستأجري المنطقة.