حدود ارتفاع كفالة ضمان في أوترخت

في أوترخت، يُحدّد القانون ارتفاع كفالة الضمان قانونيًا لمنع الإساءة من قبل المؤجرين في سوق الإيجار المزدهر. بالنسبة للوحدات السكنية العادية في أحياء مثل كانالينايلاند أو لومبوك، يجوز أن تصل كفالة الضمان إلى ثلاثة أشهر إيجار كحد أقصى (المادة 7:285 BW)، ما لم يتفق الطرفان في حالات استثنائية على خلاف ذلك. في حالة تأجير الغرف، الشائع بين الطلاب في جامعة أوترخت، ينطبق حد أقصى صارم يبلغ شهر إيجار واحد. أما بالنسبة لشراء العقارات في أوترخت، مثل الشقق في الوسط أو البناء الجديد في لايدش رين، فلا يوجد حد أقصى قانوني ثابت، لكن المعقولية والإنصاف (المادة 6:248 BW) هما الحاسمة؛ والمعتاد هو 10% من ثمن البيع. يمكن للمطالبات المفرطة أن تُعلن باطلة من قبل قاضي الكانتون في أوترخت، خاصة مع ارتفاع أسعار المنازل والرقابة الصارمة المحلية على الإيجارات. احسب كفالة الضمان بشكل واقعي بناءً على المخاطر مثل الضرر أو تأخير الإيجار أو عدم الوفاء بالعقد. يُلزم المؤجرون في أوترخت بإيداع كفالة الضمان لدى مؤسسة معترف بها، مثل الحكومة الاتحادية أو الفرع المحلي لاتحاد السكن. التجاوز قد يؤدي إلى استردادها عبر لجنة الإيجارات في أوترخت، والغرامات وحتى الدعاوى بسبب شروط غير معقولة.