البورغسوم عند الإيجار في أوترخت - القواعد والاسترداد
البورغسوم البورغسوم، المعروف أيضًا باسم الضمان المالي، هو ضمان مالي يدفعه المستأجر في أوترخت إلى المؤجر عند إبرام عقد الإيجار. غالبًا ما يكون لدى المستأجرين أسئلة حول قيمة هذا المبلغ، وغرضه، وإجراءات استرداده.
ما هو البورغسوم؟
يُعتبر البورغسوم ضمانًا للمؤجر ويغطي التكاليف المحتملة مثل:
- الإيجار المتأخر في نهاية مدة الإيجار
- الأضرار في السكن التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي العادي
- تكاليف الخدمات غير المدفوعة
- التكاليف الناتجة عن عدم الوفاء بالتزامات، مثل عدم ترك السكن نظيفًا
قيمة البورغ في أوترخت
لا يوجد حد قانوني للبورغسوم، لكن في الممارسة العملية، تنطبق الإرشادات التالية:
| نوع الإيجار | البورغسوم المعتاد |
|---|---|
| السكن الاجتماعي | شهر واحد من الإيجار الأساسي |
| الإيجار في القطاع الحر | من شهر إلى 3 أشهر من الإيجار الأساسي |
| السكن المفروش | حد أقصى 3 أشهر بالإضافة إلى تكاليف المخزون |
يمكن للقاضي اعتبار البورغسوم المرتفع جدًا غير معقول.
توثيق حالة السكن
للوقاية من النزاعات عند إنهاء الإيجار، يكون تقرير التفتيش حاسمًا:
عند بدء الإيجار
- قم بتفتيش السكن مع المؤجر
- سجل جميع الأضرار أو العيوب الموجودة
- التقط صورًا وفيديوهات مؤرخة
- تأكد من توقيع كلا الطرفين على التقرير
عند انتهاء الإيجار
- نظم تفتيشًا نهائيًا مع المؤجر
- قارن الحالة الحالية بالتقرير الأولي
- سجل أي خلافات في الرأي
متى يمكن للمؤجر الاحتفاظ بالبورغ؟
يحق للمؤجر في أوترخت الاحتفاظ بالبورغسوم (جزئيًا) في الحالات التالية:
- تأخر الإيجار: الإيجار أو التكاليف الإضافية غير المدفوعة
- الأضرار: الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي العادي
- عدم الوفاء: على سبيل المثال، عدم تسليم السكن نظيفًا
- فقدان المفاتيح: تكاليف استبدال الأقفال
ما الذي يندرج تحت الاستهلاك الطبيعي العادي؟
لا يحق للمؤجر خصم التكاليف للاستهلاك الطبيعي العادي. أمثلة:
| الاستهلاك الطبيعي العادي (لا خصم) | الأضرار (خصم) |
|---|---|
| تلاشي الجدران بسبب ضوء الشمس | ثقوب عميقة في الجدار |
| آثار استخدام صغيرة على الأرضية | بقع حروق في الأرضيات الخشبية |
| تآكل المفاصل في الحمام | بلاط مكسور |
| تآكل مقابض الأبواب | أضرار دخول قسري للأبواب |
استرداد البورغسوم
بعد انتهاء الإيجار، يجب على المؤجر إعادة البورغسوم:
- المهلة: لا توجد مهلة قانونية ثابتة، لكن 1-2 أشهر معتادة
- الملخص: تحديد واضح لأي خصومات
- عبء الإثبات: يجب على المؤجر إثبات بنود الخصم
ماذا إذا نشأ نزاع؟
إذا لم يُعِد المؤجر في أوترخت البورغ (كليًا)، اتبع هذه الخطوات:
- إنذار كتابي: أرسل رسالة مسجلة مع مهلة زمنية
- طلب التفاصيل: اطلب تفسيرًا للمبالغ المحتجزة
- جمع الأدلة: الصور، تقارير التفتيش، والمراسلات
- المكتب القانوني في أوترخت: زر المكتب القانوني في كاثارينيسنغيل 55 للحصول على نصيحة مجانية
- لجنة الإيجار: للنزاعات حول تكاليف الخدمات
- محكمة وسط هولندا: ابدأ إجراءً قضائيًا في المحكمة بـ Vrouwe Justitiaplein 1 لاسترداد المبلغ
نموذج رسالة للاسترداد
في رسالة إلى المؤجر، يمكنك تضمين النقاط التالية:
- تاريخ انتهاء عقد الإيجار
- مبلغ البورغ المدفوع
- طلب الاسترداد خلال أسبوعين
- رقم الحساب البنكي للإيداع
- ذكر الخطوات القانونية في حال عدم الدفع
الفائدة على البورغسوم
بشكل عام، لا يحق للمستأجر فائدة على البورغ، إلا إذا:
- تم الاتفاق عليها صراحة في عقد الإيجار
- تأخر المؤجر في الاسترداد (ثم تنطبق الفائدة القانونية)
البورغ لدى شركات السكن في أوترخت
تتبع شركات السكن في أوترخت قواعد ثابتة غالبًا:
- حد أقصى شهر واحد من الإيجار الأساسي كبورغ
- إجراء شفاف للاسترداد
- إمكانية دفع البورغ على أقساط
الأسئلة الشائعة في أوترخت
هل يمكن استخدام البورغ كآخر شهر إيجار؟
لا، البورغ مخصص كضمان وليس بديلاً عن الإيجار. يجب دفع الإيجار حتى النهاية.
ماذا إذا لم يكن لدي تقرير تفتيش؟
بدون تقرير، من الصعب إثبات الحالة الأصلية للسكن. يقع عبء الإثبات عليك. التقط صورًا وابحث عن شهود إن أمكن.