ما هو إجراء نقل الضمانة في أوترخت؟
يُشير إجراء نقل الضمانة إلى نقل الضمانة الإيجارية عند بيع شقة مستأجرة في أوترخت. يحدث هذا عندما يبيع المؤجر عقاره مع مستأجر مقيم. يجب أن تنتقل الضمانة التي دفعها المستأجر للمالك السابق قانونيًا إلى المالك الجديد.
في أوترخت، يخضع هذا للقانون المدني ويحمي حقوق المستأجرين عند النقل. المبدأ الأساسي "الشراء لا يُنهي الإيجار" يحافظ على عقد الإيجار، بما في ذلك الالتزامات المتعلقة بالضمانة.
الأسس القانونية لنقل الضمانة في أوترخت
يستند الإجراء إلى مواد قانونية حاسمة:
المادة 7:226 من القانون المدني - الشراء لا يُنهي الإيجار
تنص هذه المادة على أن البيع لا يُنهي عقد الإيجار. يتولى المالك الجديد الحقوق والواجبات، وبالتالي الضمانة أيضًا.
المادة 7:249 من القانون المدني - الضمانة في الإيجار
تحدد هذه المادة أن المؤجر يحق له طلب ضمانة، لكنه يُعيدها عند انتهاء الإيجار مطروحًا منها أي مطالبات. عند البيع، تنتقل إلى المشتري.
المادة 6:159 من القانون المدني - تغيير الدائن
بنقل العقار، يتغير الدائن؛ يرث المالك الجديد حق الضمانة.
خطة خطوات نقل الضمانة في أوترخت
التحضير لبيع
يسجل المؤجر البائع في عقد البيع المستأجر والضمانة. يُدرج المبلغ الدقيق في الوثيقة لدى النوتر في أوترخت.
أثناء التسليم
عند نقل الملكية لدى النوتر (غالبًا في أوترخت)، تنتقل الضمانة قانونيًا. عادةً عبر التعويض: تُخصم الضمانة من ثمن البيع.
بعد النقل
يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابيًا عن:
- تغيير الملكية
- نقل الضمانة
- رقم IBAN الجديد للإيجار
- بيانات الاتصال المُحدثة
حقوق وواجبات الأطراف المعنية
| الطرف | الحقوق | الواجبات |
|---|---|---|
| المستأجر | الحفاظ على عقد الإيجار؛ إعادة الضمانة عند انتهاء الإيجار؛ معلومات عن النقل | دفع الإيجار للمالك الجديد؛ الحفاظ على نظافة العقار |
| المؤجر القديم | الحصول على العائد بعد خصم الضمانة؛ الإعفاء بعد النقل | نقل الضمانة؛ إبلاغ المستأجر؛ التعويض في الوثيقة |
| المؤجر الجديد | دخل الإيجار؛ الضمانة في حال أخطاء المستأجر | إعادة الضمانة؛ احترام العقد؛ إبلاغ المستأجر |
العواقب إذا لم تُنقل الضمانة في أوترخت
بدون نقل، تنشأ مشكلات:
موقف المستأجر
يبقى المستأجر محميًا؛ عند انتهاء الإيجار، يمكنه مقاضاة المؤجر القديم والجديد. في الممارسة: الاقتراب أولاً من المالك الجديد بسبب الخلافة.
بين المالكين
إذا دفع المالك الجديد الضمانة لكنه لم يتلقها؟ يطالب البائع. المستأجر خارج ذلك؛ هذه شأنهم الخاص.
محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت، تعالج مثل هذه النزاعات الإيجارية محليًا.
نصائح لنقل سلس للضمانة في أوترخت
للمستأجرين في أوترخت:
- المطالبة بتأكيد كتابي - من كلا المالكين حول نقل الضمانة
- أرشفة الوثائق - حفظ إثبات الدفع والبريد الإلكتروني
- فحص العقد - التحقق من مبلغ الضمانة
- الاتصال بالمالك الجديد - ترتيب اتفاقيات مباشرة
- تفضيل حساب محجوب - لفترات الإيجار الجديدة في أوترخت
- طلب المساعدة - من المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55
للمؤجرين (البائعين) في أوترخت:
- الضمانة صراحة في وثيقة البيع - النوتر في أوترخت ملزم بهذا
- إبلاغ المستأجر في الوقت المناسب - تجنب الالتباس
- التحقق من الإجراء النوتري - التأكد من صحة التعويض
- التشاور مع الوكيل العقاري - الاستفادة من معرفة سوق أوترخت
- الحفاظ على السجلات الإدارية - للنزاعات المحتملة
نقاط الاهتمام الخاصة بأوترخت
في أوترخت، مع سوق إيجار مشدود، تنطبق نفس القواعد الوطنية لكن محليًا يمكنك اللجوء إلى محكمة وسط هولندا (Vrouwe Justitiaplein 1) للأحكام. يقدم المكتب القانوني أوترخت (Catharijnesingel 55) نصيحة مجانية. لحسابات محجوبة: استشر بوابة الحكومة المركزية.