تجديد مجمعي 70% لائحة أوترخت

تجديد مجمعي 70% لائحة في أوترخت: حقوقك كمستأجر

الـلائحة تجديد مجمعي 70% تحمي المستأجرين في أوترخت خلال التجديدات الشاملة في مجمعات السكن. يجب على المؤجرين تحمل الحد الأدنى 70% من التكاليف. تعلم حقوقك وتجنب الزيادات غير المبررة في الإيجار.

ما هي لائحة 70% بالضبط في أوترخت؟

هذه البند القانوني من قانون إعانة الإيجار وقانون زيادة الإيجار يلزم المؤجرين في التجديدات في مجمعات السكن (من 10 سكنيات فما فوق) بدفع 70% على الأقل من التكاليف بأنفسهم. يُسمح بتحميل الـ30% المتبقية على المستأجرين كحد أقصى، ولكن فقط عبر زيادات إيجار خاضعة للرقابة. في أوترخت، نرى ذلك كثيراً في سكن الشركات في أحياء مثل Kanaleneiland وOvervecht وLunetten.

تحمي اللائحة بشكل خاص من التكاليف المفرطة في إجراءات الاستدامة مثل عزل الواجهات، زجاج HR++، مضخات الحرارة، أو تركيبات الطاقة الشمسية الجماعية.

الأساس القانوني في أوترخت

القوانين الرئيسية:

• المادة 7:230a BW: التزام المؤجر في الأعمال الشاملة الكبيرة.
• قانون إعانة الإيجار: يحد من ارتفاع الإيجار للمستحقين للإعانة.
• قانون زيادة الإيجار & قرار زيادة الإيجار: تقسيم أقصى 70/30.
• قانون السكن: متطلبات أكثر صرامة للإيجار الاجتماعي في أوترخت.

تحافظ بلدية أوترخت على الإشراف عبر إدارة السكن وتقدم فرق إيجار للدعم.

متى تنطبق اللائحة في مجمعك في أوترخت؟

تحقق من هذه الشروط:

1. حجم المجمع: من 10 سكنيات فما فوق

في مباني الشقق الأوترختية أو المداخل مع 10+ سكنيات إيجارية، تنطبق اللائحة بشكل قياسي. لا تنطبق على المباني الصغيرة (2-5 سكنيات).

2. التجديدات الشاملة الكبيرة

أمثلة في الممارسة الأوترختية:

• عزل الواجهات والسقوف (غالباً في الشقق من الستينيات-السبعينيات)
• استبدال التدفئة المركزية بنظم هجينة
• إزالة الأسبستوس (شائع في أحياء أوترخت القديمة)
• زجاج HR+++ وأنظمة التهوية
• تركيب مصاعد أو تحسينات السلامة من الحريق

3. خطة تجديد مجمعية شاملة

يجب على المؤجر تقديم خطة موحدة للمجمع بأكمله. الأعمال لكل سكنية على حدة خارج نطاقها.

4. أعمال مكلفة

من حوالي 5000-10000 يورو لكل سكنية تُفعّل اللائحة. اطلب تقدير التكاليف من مؤجرك.

حقوقك كمستأجر في أوترخت

• حق الموافقة: عند زيادة تكاليف أكثر من 70%، تجمع سكان إلزامي.
• تجميد الإيجار خلال فترة التجديد.
• تعويض نقل عند السكن المؤقت.
• خصم إيجار عند الإزعاج (حتى 35% أثناء الأعمال).

خطوات عملية في أوترخت

1. طلب الخطة: اطلب الخطة الكاملة للتجديد مع تقسيم التكاليف.
2. تشكيل منصة سكان: نظّم الشركاء في الإيجار.
3. فحص لجنة الإيجار: دع زيادة الإيجار تُختبر.
4. البحث عن مساعدة قانونية:
   • محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
   • المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55
   • اتحاد السكن أوترخت للدفاع عن المصالح الجماعية

تجارب شركات السكن الأوترختية

شركات مثل Portaal وMitros وBo-Ex تطبق لائحة 70% في تجديدات الأحياء. سكان المجمعات في Tuindorp وVoordorp وRotsoord حدّوا بنجاح من زيادات الإيجار عبر لجنة الإيجار.

نقاط الاتصال في أوترخت

• 🏛️ محكمة ميدن-نيدرلاند: Vrouwe Justitiaplein 1
• ⚖️ المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55، (030) 276 00 00
• 🏠 بلدية أوترخت سكن: 14 030
• 📋 لجنة الإيجار أوترخت: فحص إلكتروني لزيادة الإيجار

هل يحمّل مؤجرك في أوترخت تكاليف التجديد بشكل غير مبرر؟ استخدم فوراً حقوق حمايتك 70%!