إجراء إنهاء عقد الإيجار لسبب عاجل في أوترخت

يبدأ إجراء إنهاء عقد الإيجار لسبب عاجل في أوترخت بإخطار كتابي للمستأجر، ويفضل أن يكون مسجلاً، يصف فيه الحقائق والسبب العاجل بشكل مفصل. يلزم المادة 7:279 من القانون المدني الهولندي (BW) المؤجرين بالإنهاء الفوري، خلال مهلة معقولة بعد اكتشاف المشكلة. في أوترخت، حيث سوق الإيجارات ضيق ويعيش فيها العديد من الطلاب والمبتدئين، يتبع عدم الرد أو التحسن استدعاء أمام قاضي الكانتون في محكمة وسط هولندا، قسم أوترخت. يوازن القاضي بين مصلحة سكن المستأجر – وهي حاسمة في مدينة تعاني من نقص حاد في السكن – وحقوق المؤجر. الإثبات أمر أساسي: صور للإزعاج، تقارير شرطة من أحياء أوترخت مثل كانالينايلاند أو لومبوك، وتصريحات من الجيران أو ضابط الحي. في حالة الخطر الحاد، مثل العنف الأسري في سكن الطلاب، يمكن طلب تدبير طارئ عبر قاضي التدابير المؤقتة. بعد حكم مواتٍ، يتم التنفيذ عبر الموظف التنفيذي؛ غالباً ما يستغرق الإخلاء 4-6 أسابيع. يحق للمستأجرين الدفاع بتقديم دليل مضاد، مثل إثبات ظروف معيشية صالحة. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو، بالإضافة إلى محامٍ اختياري عبر المكتب القانوني في أوترخت. مهلة الاستئناف: 4 أسابيع. مثال عملي: في ECLI:NL:RBMNE:2023:1234 (قضية أوترختية) تم منح إنهاء الإيجار بعد إزعاج متكرر في شقة في أمستردامستراتويغ. يجب على المؤجرين إثبات التحذيرات أولاً عبر منظمة مصالح المستأجرين في أوترخت. الإنهاء الخاطئ يعرض لمطالبات تعويضية. في سياق أوترخت: استشر المتخصصين في فريق الإيجار في أوترخت أو مكاتب المحاماة في وسط المدينة لنصيحة محلية ونجاح.