الاستخدام الخاص العاجل كأساس لإنهاء العقد من قبل المؤجر في أوترخت

في أوترخت، يُسمح للمؤجرين بطلب مغادرة المستأجرين برسالة إنهاء مدتها ثلاثة أشهر لأسباب الاستخدام الخاص العاجل (المادة 7:274 من القانون المدني BW). تشمل الأسباب العاجلة السكن الشخصي، لم شمل العائلة، أو التجديد لجعلها سكناً شخصياً، وهي ذات صلة خاصة في الأحياء المزدحمة مثل Kanaleneiland أو Lombok. الدليل أمر أساسي: لا يُسمح بسلوك المضاربة كما في حالة مستثمري العقارات في وسط مدينة أوترخت. يحصل المستأجر في أوترخت على ستة أشهر للتفكير، ويمكنه في حالة عدم المنطقية المعقولة المطالبة بتعويض قدره 6000 يورو. في حال الرفض، يتدخل لجنة الإيجارات (Huurcommissie) أو قاضي الكانتون في أوترخت. تتطلب السوابق القضائية، مثل القضايا أمام محكمة ميدن نادرلاند (Rechtbank Midden-Nederland)، دليلاً ملموساً، مثل توسعة الأسرة أو الانتقال إلى أوترخت بسبب عمل في UMCP. بعد عامين، يجب على المؤجر الدخول فعلياً، وإلا يواجه غرامة إجبارية (dwangsom). يتمتع المستأجرون ذوو الأولوية، مثل المصابين بأمراض مزمنة أو حاملي الوضعية (statushouders) بموجب لائحة الأولوية في أوترخت، بحق الفيتو. إحصائيات محلية: حوالي 30% من إشعارات الإنهاء في أوترخت تفشل بسبب عدم كفاية الدليل، وفقاً لفريق الإيجارات في أوترخت (Huurteam Utrecht). نصيحة لمستأجري أوترخت: اطلب توثيقاً كتابياً مع بيانات العنوان؛ أيها المؤجرون، حضروا ملفاً بدلائل بلدية. بديل: الإخلاء الطوعي مع مكافأة، غالباً ما يكون جذاباً بسبب ارتفاع أسعار المنازل في أوترخت. (212 كلمة)