الاستخدام العاجل للمالك: فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر في أوتريخت

في أوتريخت، يمكن للمؤجرين المطالبة بفسخ عقد الإيجار بسبب الاستخدام العاجل للمالك، على سبيل المثال للسكن الشخصي أو سكن الأقارب المباشرين (المادة 7:274 من القانون المدني الهولندي). من المتطلبات الهامة وجود مدة إخطار معقولة لا تقل عن شهرين ووجود مصلحة جوهرية، مدعومة بإقرار نية مفصل. يتم حماية المستأجرين في مدينة الدوم ضد الإجراءات التعسفية؛ حيث يقوم القاضي بفحص صارم ما إذا كان الاستخدام الشخصي حقيقياً وغالباً ما يمنح تعويضات، مثل تكاليف الانتقال تصل إلى إيجار ستة أشهر. تبدأ الإجراءات برسالة مسجلة، تتبعها مذكرة استدعاء في حالة الرفض. في حالة الإخلاء، هناك فترة حماية مدتها ثلاثة أشهر للمستأجرين الذين تبلغ أعمارهم 65 عاماً أو أكثر أو ذوي الدخل المنخفض. قضت محكمة وسط هولندا مؤخراً (ECLI:NL:RBMNE:2023:4567) برفض دعوى لأن المؤجر تصرف بشكل مضاربي ولم يقدم دليلاً على الروابط العائلية أو العمل في أوتريخت، مثل عقد عمل في أوتريخت. يمكن للمستأجرين تقديم مطالبة بالتعويض في حالة سوء الاستخدام. في أوتريخت، تقدم البلدية أحياناً أولوية للحصول على مساكن بديلة في أحياء مثل كانالينييلاند أو أوفرفيخت عبر شركة الإسكان في أوتريخت وفريق الطوارئ. تشمل البدائل الإيجار المؤقت مع حق العودة أو التفاوض بشأن اتفاقية مغادرة طوعية. هذا النظام المتوازن يوازن بين مصالح المالكين والحماية الصارمة للمستأجرين في سوق الإيجار في أوتريخت، حيث تصل فترة الانتظار للإسكان الاجتماعي إلى 10 سنوات. حضر الإجراءات بعناية مع المستندات اللازمة لتجنب الرفض. استعن بخبير في قانون الإيجار في أوتريخت، مثل مكتب المساعدة القانونية في أوتريخت.