الخطأ والغش عند إبرام عقد إيجار في أوترخت

الخطأ (المادة 6:228 BW) والغش (المادة 6:229 BW) يجعلان عقد الإيجار في أوترخت قابِلاً للإبطال، على عكس البطلان المطلق. يحدث الخطأ عندما يكون لدى المستأجر انطباع خاطئ عن السكن بسبب معلومات مضللة من المؤجر، مثل عيوب خفية في منزل سيد تقليدي أوترختي على قنال أوديغراخت. أما الغش فيتعلق بالتضليل المتعمد، مثل التضليل بشأن التسربات في المباني القديمة حول برج دومتورن. يمكن للمستأجر المتضرر إبطال العقد عبر محكمة أوترخت الابتدائية، مع أثر رجعي. الدليل أمر حاسم: احتفظ بصور من زيارات التفتيش، رسائل إلكترونية تحتوي على وعود، أو إفادات شهود من الوسطاء العقاريين. مثال: يخفي مؤجر في حي لومبوك مشكلات رطوبة هيكلية؛ يثبت المستأجر أنه لم يكن ليوقع خلاف ذلك. مدة الإبطال: ثلاث سنوات بعد الاكتشاف. بعد الإبطال، يفرغ المستأجر السكن ويسترد الإيجار، ناقص رسوم الاستخدام. يجب على المؤجرين في أوترخت تقديم وصف دقيق وفق إرشادات NVM، مع مراعاة المتطلبات البلدية للمباني التاريخية. المستأجرون: سجلوا زيارات التفتيش والتزامات شفهية دائماً كتابياً، خاصة في العناوين الشائعة في فايتيفروون أو فوربورغ. في الإيجار الاجتماعي عبر شركات الإسكان الأوترختية مثل Portaal، تنطبق حماية إضافية بموجب قانون الإسكان وقرارية الإسكان الأوترختية. جربوا أولاً التفاوض بشأن الإصلاح عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). تعالج محكمة ميدل-نيدرلاند، موقع أوترخت، هذه القضايا بسرعة وفعالية من حيث التكلفة. هكذا تحافظون على التوازن في قانون الإيجار الأوترختي وتتجنبون الإجراءات لدى فريق الإيجار المحلي في أوترخت (Huurteam Utrecht). (248 كلمة)