المسؤولية التعاقدية المشتركة للرهن العقاري والطلاق في أوترخت: الإعفاء والمخاطر على الشريك السابق
عند الطلاق في أوترخت، يظل الشريك السابق غالباً مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً عن رهن العقاري للمنزل العائلي السابق، حتى لو لم يعد يقيم في المنزل. هذا يحمل مخاطر مالية، مثل مطالبة من البنك في حال التأخير في الدفع. لحسن الحظ، يمكنك طلب الإعفاء من هذه المسؤولية. في هذا المقال لمنطقة أوترخت ووسط هولندا، نوضح كيفية عمل المسؤولية التعاقدية المشتركة، وكيفية ترتيب الإعفاء، والمخاطر التي تؤثر عليك أو على شريكك السابق. اتصل بـ محكمة وسط هولندا، ساحة السيدة عدالة 1، أوترخت أو مكتب المساعدة القانونية أوترخت، شارع كاثارينيسينغل 55 للحصول على مساعدة شخصية.
ما هي المسؤولية التعاقدية المشتركة في رهن عقاري؟
في القرض الرهني في أوترخت، يكون عادةً أكثر من شخص مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً. يمكن للبنك مقاضاة أي مدين للسداد الكامل للدين، بغض النظر عن حالة الإقامة. بعد الطلاق، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً، حتى لو كان المنزل مسجلاً فقط باسم الآخر.
مثال من أوترخت: بيتر ولاورا اشتريا منزلاً في حي لومبوك وأغلقا رهناً عقارياً. بعد الانفصال، تبقى لورا في المنزل، وينتقل بيتر إلى زيست. يمكن للبنك مقاضاة بيتر للرهن العقاري بأكمله إذا لم تدفع لورا.
الأساس القانوني في هولندا
المسؤولية التعاقدية المشتركة منصوص عليها في:
- كتاب 3 من القانون المدني، العنوان 3.5 (قانون الرهون العقارية): قواعد الرهون العقارية والمسؤولية.
- كتاب 7 من القانون المدني، العنوان 7.1: آثار الطلاق على الحقوق المالية، بما في ذلك الرهون العقارية.
- المادة 3:233 من القانون المدني: الإعفاء من المسؤولية التعاقدية المشتركة.
متى تظل مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً في أوترخت بعد الطلاق؟
تظل مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً إذا:
- أنت وشريكك السابق أغلقتما الرهن العقاري معاً وكلاكما مدرجان كمدين.
- لم تخرج رسمياً من الاتفاقية.
- لم توافق البنك على تقييد أو إلغاء مسؤوليتك.
الآثار إذا تأخرت المدفوعات
في حال الإخلال بالدفع من قبل شريكك السابق، يمكن للبنك في أوترخت:
- مقاضاتك فوراً للدين الكامل للرهن العقاري.
- بدء إجراءات التحصيل عبر أمر دفع أو أمر إنفاذ من محكمة وسط هولندا.
- فرض حجز على الراتب أو الحساب البنكي على دخلك أو ممتلكاتك.
- بيع المنزل تنفيذياً، حتى لو لم تعد مالكاً.
المخاطر على شريكك السابق في أوترخت
بدون إعفاء، يواجه شريكك السابق مخاطر:
- ضغط مالي كامل: يطالب البنك بالدين الكامل إذا لم تدفع.
- تلف السجل الائتماني: الإخلال بالدفع يؤدي إلى تسجيل في BKR، إفلاس أو تأجيل.
- فقدان المنزل: بيع قسري عبر المحكمة، مع فقدان حقوق السكن.
كيف تطلب الإعفاء من المسؤولية التعاقدية المشتركة في أوترخت؟
اتبع هذه الخطوات للإعفاء:
- التواصل مع البنك: اطلب الإعفاء كتابياً مع إثبات الطلاق والوضع المالي. قدم بيانات الدخل وتقرير تقييم المنزل.
- إشراك كاتب عدل: لتعديل الرهن، غالباً ما يلزم فعل نهائي لدى كاتب عدل (تكلفة حوالي 500-1000 يورو).
- إعادة التمويل: يتولى الشريك السابق الرهن وحده؛ يفحص البنك الجدارة الائتمانية.
- محكمة وسط هولندا: في حال رفض البنك أو الشريك السابق: إجراء عبر محكمة الأحوال الشخصية، ساحة السيدة عدالة 1، أوترخت.
- الاتفاق الودي: رتب في اتفاق الطلاق صراحة إعفاء الرهن العقاري.
نصائح عملية لأوترخت
- تحقق من تسجيل BKR قبل الطلب.
- استشر مستشار رهن عقاري في أوترخت للبدائل مثل إعادة التمويل.
- اطلب المساعدة من مكتب المساعدة القانونية أوترخت أو محامي أحوال شخصية.
المخاطر إذا فشل الإعفاء
بدون إعفاء، تظل مسؤولاً. يمكن للبنك فرض التنفيذ عبر محكمة أوترخت. احمِ نفسك ب:
- دعوى تعويض ضد الشريك السابق بعد الدفع.
- مطالبة تعويض في إجراءات الطلاق.
نقاط الاتصال في أوترخت
- محكمة وسط هولندا: ساحة السيدة عدالة 1، 3511 LC أوترخت. هاتف: 088-361 99 11.
- مكتب المساعدة القانونية أوترخت: شارع كاثارينيسينغل 55، 3511 GC أوترخت. هاتف: 0900-8020 (نصيحة مجانية).
- استشر مقدم الرهن العقاري مباشرة لـ