المسؤولية التعاقدية في الرهن العقاري والطلاق في أوترخت: الإعفاء من الضمان الصلبي
في حالة الطلاق في أوترخت، يمكن أن تسبب المسؤولية التعاقدية عن الرهن العقاري مشكلات كبيرة. حتى بعد الطلاق، تبقى كـضامن صلبي مسؤولاً عن القرض الكامل. يمكن للبنك مقاضاتك مباشرة إذا لم يدفع شريكك السابق. يناقش هذا المقال ما يعنيه ذلك، وكيف تحصل على الإعفاء من الضمان الصلبي، والتأثير العملي عليك وعلى شريكك السابق في أوترخت.
ما معنى المسؤولية التعاقدية عن رهن عقاري؟
يمكن أن تكون الرهون العقارية فردية أو مشتركة. بالنسبة للشركاء، الرهن المشترك شائع، حيث يقف كلاهما كـضامن صلبي. يرى البنك أنت وشريكك السابق مسؤولين بالتساوي عن الدين بأكمله. في حالة عدم الدفع من قبل شريكك السابق، يحق للبنك المطالبة منك فوراً بالمبلغ الكامل.
تشير المسؤولية التعاقدية إلى أن البنك لا يحتاج إلى ملاحقة شريكك السابق أولاً. تحمل العبء الكامل، مما يثقل كاهلك بشكل إضافي في حال انخفاض الدخل بعد الطلاق.
القواعد القانونية للإعفاء من الضمان الصلبي
يندرج الإعفاء من الضمان الصلبي تحت المادة 7:960 BW. توفر هذه المادة الإلغاء في الحالات التالية:
- أساس معقول، مثل الطلاق في أوترخت.
- موافقة البنك على الإنهاء.
- عدم وجود مصلحة معقولة للبنك في الاستمرار، مثل عدم قدرة شريك سابق على الوفاء.
تساعد المادة 7:961 BW إذا لم يتمكن شريكك السابق من تحمل الدين وليس لدى البنك ضمان صلب، مثل في حالة البطالة أو فقدان الدخل.
الخطوات العملية والأمثلة في أوترخت
بعد الطلاق في أوترخت مع رهن مشترك؟ تجنب المسؤولية من خلال طلب الإعفاء. الخيارات:
- موافقة البنك: تأخذ الرهن عليك.
- رهن جديد: باسمك فقط، ينتهي الضمان القديم.
- دعوى قضائية: لدى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1 في أوترخت.
مثال 1: الاستحواذ عبر الموافقة
رهن بقيمة 300,000 يورو مع الشريك السابق. بعد الطلاق، تأخذه عبر موافقة البنك. تصبح المدين الوحيد؛ يختفي الشريك السابق من الضمان.
مثال 2: رهن جديد في أوترخت
يبقى الشريك السابق في المنزل لكنه لا يدفع. تأخذ رهن جديد؛ ينتهي الضمان القديم عند البيع/النقل بموافقة الشريك السابق.
مثال 3: الإجراءات أمام محكمة وسط هولندا
رفض البنك الإعفاء؟ ابدأ إجراء قضائي لدى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت. أثبت عدم قدرة الشريك السابق على الدفع للنجاح. يساعد المكتب القانوني أوترخت في التحضير.
الآثار على الشريك السابق والنصائح في أوترخت
يحميك الإعفاء، لكن الشريك السابق قد يبقى مسؤولاً. قسم المخاطر في اتفاقية الطلاق. استشر كاتب عدل أو محامي في أوترخت لنقل الرهن. زر المكتب القانوني للمساعدة السهلة الوصول.
تنبيه: هذا ليس نصيحة قانونية. اتصل بالمحترفين في أوترخت.