المسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري والطلاق في أوترخت
في حالة الرهن العقاري في أوترخت، يكون الشركاء غالباً مسؤولين تعاقبياً، كما في شراء منزل مشترك. بعد الطلاق، يظل هذا سارياً عادةً، إلا إذا تم منح الإعفاء عبر محكمة ميدن-نيدرلاند. يناقش هذا المقال المسؤولية التعاقبية، وإجراء الإعفاء، والمخاطر على شريكك السابق.
ما المقصود بالمسؤولية التعاقبية في الرهن العقاري؟
تعني المسؤولية التعاقبية أن جميع المقترضين مسؤولون بالتساوي عن الدين الرهني الكامل. يمكن للبنك مطالبة أي منهم بشكل منفصل. بعد الانفصال في أوترخت، يستمر هذا حتى يتم الموافقة على الإعفاء.
مثال: لديكما في أوترخت رهن عقاري بقيمة 350.000 يورو. بعد الطلاق، يحصل شريكك السابق على المنزل، لكن إذا لم يدفع، يمكن للبنك مطالبةك بالمبلغ الكامل.
الأساس القانوني
بناءً على القانون المدني (BW):
- المادة 3:266 BW: توزيع الدين التعاقبي.
- المادة 3:272 BW: إمكانية الإعفاء.
- المادة 3:273 BW: الاستثناءات على الإعفاء.
إجراء الإعفاء في أوترخت
للحصول على الإعفاء من المسؤولية التعاقبية، يجب تقديم طلب كتابي إلى البنك. اتبع هذه الخطوات:
- تقديم الطلب: رسالة إلى البنك تطلب الإعفاء، مع ذكر رغبتك في عدم الاستمرار في المسؤولية.
- موافقة البنك: قد يرفض البنك إذا لم يكن الشريك السابق قادراً مالياً أو غير قادر على ترتيب إعادة تمويل.
- اتفاق الشريك السابق: تأكد من وجود دليل على أن الشريك السابق يمكنه تحمل الرهن وحده؛ يعد النوتار وثيقة الإبراء.
- الوثيقة النوتارية والكاداستر: عند الموافقة، يتم تسجيل الإعفاء نوتارياً وتسجيله في الكاداستر.
متى يرفض البنك الإعفاء؟
يُرفض الإعفاء غالباً إذا:
- كان الشريك السابق غير كافٍ مالياً للسداد الفردي.
- ما زال الرهن قائماً ولا يمكن قرض بديل.
- لم يكن لدى البنك ضمان كافٍ على قيمة العقار.
المخاطر على الشريك السابق في أوترخت
حتى لو حصلت على الإعفاء، يظل شريكك السابق مسؤولاً تعاقبياً. المخاطر:
- يطالب البنك بالدفع عند التأخير، مع تسجيل BKR وبيع تنفيذي.
- تأثير سلبي على القروض المستقبلية.
- لا إبراء تلقائي بدون وثيقة.
المساعدة في أوترخت
- محكمة ميدن-نيدرلاند: Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت – للإجراءات القضائية.
- المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55 – نصيحة قانونية أولية مجانية.