التأخر في دفع الإيجار كسبب لإنهاء العقد في أوترخت

يشكل التأخر في دفع الإيجار سبباً متكرراً لإنهاء عقد الإيجار في أوترخت (المادة 6:262 من القانون المدني الهولندي بالاقتران مع المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي). يتعين على المؤجرين أولاً إرسال إنذار بمنح فترة سداد تبلغ 14 يوماً. إذا لم يتم السداد، يتبع ذلك استدعاء قضائي لدى قاضي الصلح في أوترخت. يقوم القاضي بتقييم ما إذا كان التأخر يتعلق بما لا يقل عن ثلاثة أشهر من الإيجار أو كان ذا طبيعة ملحة. يمكن للمستأجرين في أوترخت الدفاع عن أنفسهم بادعاء العجز عن الدفع، على سبيل المثال، بسبب تأثير جائحة كورونا، أو البطالة، أو ارتفاع أسعار المساكن في أوترخت. يمكن للقاضي عندئذٍ تحديد خطة سداد بدلاً من إنهاء العقد. تعتبر الأدلة مثل كشوف الحسابات البنكية والإنذارات حاسمة. في عام 2023، قضت محكمة منطقة وسط هولندا (موقع أوترخت) بأن التأخر الموسمي الناتج عن المستأجرين المؤقتين من الطلاب لا يبرر إنهاء العقد دون تحذير كافٍ. للمستأجرين المحليين إمكانية الوصول إلى استشارات دعم الإيجار عبر مصلحة الضرائب والدعم من وونبونت أوترخت. يتحمل المؤجرون خطر إلغاء الحكم في حال اتخاذ موقف غير معقول. البديل: تسوية ودية عبر لجنة الإيجار أو المكتب القانوني في أوترخت. في حال الإنهاء، ينتج عن ذلك مطالبة مباشرة بالإيجار بالإضافة إلى تعويض شهر واحد عن شغور المسكن. في أحياء الطلاب بأوترخت مثل كانالينييلاند أو لومبوك، يتصاعد هذا الأمر بسرعة بسبب الطلب المرتفع. تجنب ذلك من خلال التواصل في الوقت المناسب مع المؤجر أو عبر فرق الأحياء. تسلط هذه المقالة الضوء على العوائق والاستراتيجيات في أوترخت لكل من المستأجرين والمؤجرين. (218 كلمة)