إنهاء الإيجار لسبب طارئ في أوترخت
إنهاء الإيجار بسبب طارئ هو إجراء قانوني يسمح للمستأجر أو المالك في أوترخت بإنهاء عقد الإيجار في حالات خطيرة وغير محتملة. يختلف هذا عن الإنهاء القياسي ويتطلب نهجاً رسمياً مع أساس ملموس. في هذا المقال، نغوص في معنى السبب الطارئ، والقوانين ذات الصلة، والخطوات العملية لسكان أوترخت.
ما هو السبب الطارئ لإنهاء الإيجار في أوترخت؟
السبب الطارئ يتعلق بظرف حاد خطير يجعل استمرار الإيجار مستحيلاً. فكر في الإزعاج المتعلق بالجيران، أو الضرر في السكن، أو التغييرات الحياتية الكبيرة. يطالب القانون بإخطار سريع حتى يتمكن الطرف الآخر من الرد أو التحسين. في أوترخت، مع سوق الإيجارات المزدحمة، يحدث هذا غالباً في مجمعات الشقق.
تنظم هذه الآلية الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، وتحديداً المادة 7:279 الفقرة 1، التي تسمح بإنهاء عقد الإيجار بسبب طارئ يجب إثباته.
الأساس القانوني: المادة 7:279 BW
تقع في المركز المادة 7:279 BW:
يمكن للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار إذا اقتضى السبب الطارئ ذلك.
توضح المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة:
- الإزعاج مثل الضجيج، الترهيب أو التخريب.
- انتهاك بند الاستخدام المقصود (انظر خطة الاستخدام والإيجار)، مثل الاستخدام غير القانوني للسكن.
- مخاطر صحية بسبب العفن، الأسبستوس أو القذارة.
- تأخير دفع الإيجار أو إفلاس المستأجر.
في أوترخت، تقرر محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1 ما إذا كان سبباً طارئاً. الدليل حاسم.
أمثلة عملية في أوترخت
إليك سيناريوهات خاصة بأوترخت:
1. إزعاج من الجيران
في شقة أوترختية مع ضجيج ليلي أو عدوان من الجيران، وإذا لم يتدخل المالك، يمكن للمستأجر الإنهاء بسبب طارئ.
2. انتهاك استخدام السكن
يمكن للمالكين في أوترخت التدخل إذا قام المستأجرون بتحويل السكن إلى Airbnb بدون تصريح أو تخزين مواد كيميائية، مما يشكل سبباً طارئاً.
3. مخاطر صحية خطيرة
العفن في المباني القديمة في أوترخت أو الأسبستوس في المنازل التاريخية يبرر الإنهاء. كذلك، فشل مرافق الصرف الصحي.
4. إيجار غير مدفوع أو إفلاس
في حال التخلف المستمر عن الدفع، يمكن للمالك إيقاف الإيجار، خاصة في سوق الإيجارات المرتفع في أوترخت.
الحقوق والواجبات عند إنهاء الإيجار بسبب طارئ
لكلا الطرفين حقوق محددة.
حقوق المستأجر
- الحق في سكن آمن: الحالات غير الصالحة للسكن مثل الأسبستوس تعطي حق الإنهاء.
- الحماية من الإزعاج: سلبية المالك في حال إزعاج الجيران أساس.
- ضمانات مالية: في حال عدم القدرة على الدفع، إمكانية الإنهاء.
حقوق المالك
- التدخل ضد المسببين للإزعاج أو الاستخدام غير القانوني.
- الإنهاء في حال التخلف المستمر عن دفع الإيجار.
الإجراء في أوترخت
1. اكتب رسالة مسجلة مع دليل.
2. أعطِ الطرف الآخر وقتاً للرد.
3. توجه إلى محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت في حال النزاع.
4. استشر مجاناً المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55 للحصول على نصيحة.
نصائح لسكان أوترخت
وثق كل شيء بصور، شهود وتقارير. في سوق الإيجارات في أوترخت، الفعل السريع أساسي. للأسئلة: المكتب القانوني أوترخت.