بطلان عقد الإيجار أوتريخت: البنود غير العادلة باطلة

ما الذي يجعل عقد إيجار باطلاً في أوتريخت؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة من البداية، على سبيل المثال بسبب:

• غياب المتطلبات الشكلية، مثل التوقيعات.
• التعارض مع القانون أو النظام العام.
• الخطأ أو الغش أو الإكراه عند الإبرام.
• بنود غير عادلة تثقل كاهل المستأجر بشكل غير متناسب، غالباً ما تُرى في مساكن الطلاب أو الإيجار الاجتماعي في أوتريخت.

البطلان مقابل الفسخ

في حالة البطلان، لم يكن العقد صالحاً أبداً؛ في حالة الفسخ، كان صالحاً لكنه ينتهي لاحقاً، مثل بسبب الإنهاء.

الأساس القانوني للبطلان

بناءً على القانون المدني (BW) وقانون إيجار المساكن (Whw):

• المادة 3:34 BW: التعارض مع القانون/النظام العام.
• المادة 3:40 BW: الخطأ/الغش.
• المادة 3:41 BW: الإكراه.
• المادة 7:901 BW: الشروط العامة الباطلة.
• المادة 7:902 BW: الأعباء غير المتوازنة على المستأجر.
• المادة 7:904 BW: نقص المعلومات الأساسية.
• المادة 7:912 BW: مخالف لـ Whw.

Whw في سياق أوتريخت

يجعل Whw البنود باطلة إذا:

• عوقت المستأجر في الصيانة/التجديد.
• منحت المؤجر وصولاً حرّاً.
• فرضت تكاليف غير معقولة، مثل خدمة غسيل النوافذ في أوتريخت.

أمثلة على بنود باطلة في أوتريخت

1. نقص المعلومات الأساسية

باطل بدون:

• سعر الإيجار أو مدة العقد.
• بيانات الأطراف أو وصف المسكن (العنوان، م²).

2. بنود غير عادلة

مثال: يحق للمؤجر التفتيش في أي وقت بدون إذن – باطل بموجب المادة 7:902 BW. أو شرط الغرامة عند تأخير الإيجار – غير صالح.

3. خاص بأوتريخت: تكاليف الخدمة

البنود التي تلزم المستأجر بدفع مساهمة HRA بدون تحديد باطلة، ذات صلة بجمعيات الملاك في أوتريخت.

ماذا تفعل في أوتريخت؟

1. افحص العقد بحثاً عن بنود باطلة.
2. استشر المكتب القانوني أوتريخت، كاثارينسينجل 55، للحصول على نصيحة مجانية.
3. انتقل إلى محكمة وسط هولندا، ساحة السيدة عدالة 1، للإجراءات.
4. للحالات الطارئة: لجنة الإيجار أو نقابة السكن أوتريخت.

الخاتمة

اعرف حقوقك في عقود الإيجار في أوتريخت. تحمي البنود الباطلة من الاستغلال. في حال الشك: المكتب القانوني أو المحكمة.