فسخ عقد الإيجار بسبب الإزعاج في أوترخت

فسخ عقد الإيجار بسبب الإزعاج

الإزعاج من الجيران أو أطراف أخرى قد يكون شديد الخطورة بحيث ترغب أنت كمستأجر في فسخ عقد الإيجار الخاص بك. لكن في أي ظروف يكون ذلك ممكنًا؟ وأي خطوات يجب عليك اتخاذها؟ في هذا المقال، نوضح كيفية فسخ عقد الإيجار الخاص بك إذا كنت تعاني من إزعاج، وما هي حقوقك وما هي التزاماتك كمستأجر.

ما هو الإزعاج في علاقة الإيجار؟

يمكن أن يأخذ الإزعاج في علاقة الإيجار أشكالًا مختلفة. فكر في:

• الضجيج، مثل الاستماع المتكرر إلى موسيقى عالية، أو البناء أو التجديد في أوقات غير معقولة (مثل بعد منتصف الليل).
• الإزعاج بالروائح، مثل الدخان أو الرطوبة أو الروائح الكريهة بسبب تهوية سيئة أو عفن.
• العدوان أو الترهيب، مثل التهديدات أو التنمر.
• المشاجرات، مثل زيارات متكررة من الجيران أو ضيوف غير مرغوب فيهم.
• الإزعاج المروري، مثل الوقوف على موقف سيارتك أو سد المدخل.

الأساس القانوني

إمكانية فسخ عقد الإيجار بسبب الإزعاج منصوص عليها في قانون الإشراف على الإيجارات (المادة 7:270 القانون المدني) وقانون إيجار المساكن. بالإضافة إلى ذلك، تلعب الشروط العامة للإيجار (AVV) دورًا. وفقًا لهذه القوانين، للمستأجر الحق في التمتع الهادئ بالمسكن. إذا لم يتدخل المؤجر رغم الشكاوى المتكررة، يمكن للمستأجر فسخ العقد تحت شروط معينة.

المادة ذات الاهتمام:

• المادة 7:270 من القانون المدني: فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في حال الانتهاكات الجسيمة من قبل المؤجر.
• المادة 7:268 من القانون المدني: التزام المؤجر بصيانة المسكن في حالة صالحة للاستخدام.
• المادة 7:271 من القانون المدني: إمكانية خفض إيجار الشهري في حال الإزعاج الشديد.

متى يمكنك فسخ عقد الإيجار الخاص بك؟

لفسخ عقد الإيجار الخاص بك بسبب الإزعاج، يجب أن تتوفر عدة شروط:

1. إزعاج شديد

يجب أن يكون الإزعاج شديدًا. هذا يعني أنه لا يتعلق بحوادث فردية، بل بمواقف متكررة أو مستمرة تؤثر على جودة حياتك. فكر في:

• ضجيج يمنعك من النوم لأسابيع.
• إزعاج بالروائح يؤثر على صحتك.
• عدوان أو ترهيب يثير الخوف لديك.

2. لم يتدخل المؤجر

يجب أن تكون قد حذرت المؤجر مسبقًا بشأن الإزعاج وأنه لم يتخذ إجراءً مناسبًا. هذا يعني:

• يجب أن تكون قد أبلغت المؤجر بشكاوىك كتابيًا (مثل عبر خطاب أو بريد إلكتروني).
• يجب أن يكون للمؤجر فترة زمنية معقولة للتدخل (عادةً بضعة أسابيع إلى أشهر، حسب الشدة).
• يجب ألا يكون المؤجر قد استجاب لطلبك بوقف الإزعاج، مثل تحذير الشخص المسبب للإزعاج أو اتخاذ إجراءات قانونية.

3. التناسب

يجب أن يكون الإزعاج شديدًا لدرجة أنه غير معقول إجبارك على الاستمرار في العقد. سيقدر القاضي ما إذا كان الإزعاج شديدًا بما يكفي ليكون من الأفضل فسخ العقد بدلاً من الاستمرار في السكن.

الخطوات لفسخ عقد الإيجار الخاص بك

إذا كنت تعتقد أنك تريد فسخ عقد الإيجار الخاص بك بسبب الإزعاج، اتبع هذه الخطوات:

1. وثق الإزعاج:
   • احتفظ بدفتر يوميات يحتوي على التاريخ والوقت ووصف الإزعاج.
   • التقط صورًا أو فيديوهات أو تسجيلات صوتية (انتبه لقوانين الخصوصية!).
   • اطلب من الشهود تأكيد الإزعاج.
2. أبلغ عن الإزعاج كتابيًا للمؤجر:
   • أرسل تحذيرًا أوليًا عبر خطاب مسجل أو بريد إلكتروني.
   • حدد فترة زمنية معقولة (مثل 4 أسابيع) لحل المشكلة.
   • اذكر بوضوح أنك ستفكر في اتخاذ إجراءات قانونية إذا استمر الإزعاج، بما في ذلك فسخ العقد.
3. اطلب الوساطة:
   • إذا لم يرد المؤجر، يمكنك طلب وسيط، مثل فريق الإزعاج البلدي أو وسيط مستقل.
   • تقدم بعض البلديات وساطة مجانية في حالات إزعاج الإيجار.
4. أرسل خطاب فسخ:
   • إذا استمر الإزعاج، أرسل خطاب فسخ إلى المؤجر، مشيرًا إلى الشكاوى السابقة وعدم اتخاذ إجراء.
   • يجب أن يوضح هذا الخطاب بوضوح أنك تريد فسخ العقد بسبب الإزعاج المستمر.