حد الحد الأقصى للإيجار للسكن الاجتماعي في أوترخت

ما هو السكن الإيجار الاجتماعي في أوترخت؟

في أوترخت، يُعد **السكن الإيجار الاجتماعي** مسكناً تحت **حد الإيجار** وفقاً لـ**قانون الإيجار الأقصى (Wmh)**. تُؤجر هذه المساكن بشكل أساسي من قبل الشركات الإسكانية ويجب أن تكون ميسورة التكلفة للدخول المتوسطة والمنخفضة. تعمل بلدية أوترخت مع الشركات الإسكانية للحفاظ على توافر المساكن.

عند تجاوز الحدود، ينشأ **سكن غير مناسب** (انظر: السكن غير المناسب - ما هو؟). تشجع أوترخت على الانتقال إلى مساكن مناسبة عبر قواعد الأولوية.

الأساس القانوني

• قانون الإيجار الأقصى (Wmh): يحدد الحد الأقصى للإيجار في القطاع الاجتماعي.
• قانون إعانة الإيجار: حق الإعانة المعتمد على الدخل والإيجار.
• قرار الإيجار الأقصى (Bmh): حدود محددة لكل بلدية، لأوترخت 808,06 يورو في 2024.

كيف يتم تحديد حد الإيجار في أوترخت؟

تعتمد الحدود على القواعد الوطنية، معدلة حسب سوق أوترخت: طلب عالي في كانالينايلاند، أوفرفخت، والمركز. تعتمد على:

• **القيمة المتوسطة لـWOZ** والمساحة في أوترخت.
• **نوع المسكن** (استوديو، شقة طابق، منزل عائلي).
• **عوامل الحي** (مثل أعلى في أوترخت المركزية مقابل المناطق الريفية).

لعام 2024: 808,06 يورو للمساكن القياسية (حوالي 70 م²). تحقق الحدود الحالية لدى بلدية أوترخت أو الحكومة المركزية.

الآثار إذا تجاوز الإيجار الحدود في أوترخت

الإيجارات العالية في أوترخت تزيد من المخاطر:

1. فقدان إعانة الإيجار

لا إعانة فوق 808,06 يورو. في أوترخت، مع متوسط الدخول حوالي 38.000 يورو، يؤثر ذلك على العديد من المستأجرين. اطلب الحساب عبر مصلحة الضرائب.

2. السكن غير المناسب في أوترخت

شائع بسبب الزيادات التاريخية في الإيجارات لدى الشركات الإسكانية. الأسباب:

• إيجار مرتفع جداً من المالك.
• زيادة الإيجار بعد التجديد في أحياء مثل لومبوك.
• الانتقال من القطاع الاجتماعي إلى القطاع الحر.

انتقل عبر Utrechtwoont.nl أو اطلب التصحيح. انظر السكن غير المناسب.

3. حماية أقل من لجنة الإيجار

فوق الحدود، لا فحص من لجنة الإيجار. يتبع المالكون فقط **قانون الإيجار الجيد**، الذي يُطبق بصرامة في أوترخت.

الحقوق والواجبات في أوترخت

يتمتع مستأجرو أوترخت بحماية إضافية عبر القواعد المحلية.

الحقوق

• إيجار ميسور: الحد الأقصى 808,06 يورو، مع فحص لجنة الإيجار.
• إعانة الإيجار: حتى الحدود، أولوية لمجموعات الطوارئ في أوترخت.
• ترتيب السكن غير المناسب: أولوية عند الانتقال.

الواجبات

• إبلاغ الدخل للشركة الإسكانية.
• الانتقال في حالة السكن غير المناسب إذا طُلب.

المساعدة في أوترخت

• محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت – للنزاعات الإيجارية.
• المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55 – نصيحة مجانية.
• فريق الإيجار أوترخت: دعم محلي للإيجارات المرتفعة.

اتخاذ إجراء

تحقق من إيجارك عبر لجنة الإيجار. في حالة المشكلات: اتصل بالمكتب القانوني أو محكمة وسط هولندا.