حد التحرير السعري للإيجار: ما معنى ذلك؟
يُعد حد التحرير السعري للإيجار قيمة عتبة في قانون الإيجار الهولندي تحدد ما إذا كانت الشقة في أوترخت تخضع لـ تنظيم سعر الإيجار أم يمكن تحديد سعر الإيجار بحرية. منذ عام 2021، تم رفع هذا الحد، مما أدى إلى خروج المزيد من الشقق في أوترخت من قواعد الإيجار الاجتماعي. اكتشف كيفية عمل هذه القاعدة وما تعنيه لسعر إيجارك في أوترخت.
ما هو حد التحرير السعري للإيجار؟
يُعد حد التحرير السعري للإيجار قيمة حد قانونية تشير إلى ما إذا كانت الشقة تُعتبر شقة إيجار اجتماعية أو قطاع حر. عندما يكون سعر الإيجار أقل من هذا الحد، تنطبق قواعد محددة مثل نظام النقاط (انظر مقالتنا حول نظام النقاط)، وزيادات إيجار قصوى وحماية من الزيادات غير المعقولة. فوق هذا الحد، يمكن للمالك تحديد سعر الإيجار بحرية.
الأساس القانوني
تم تثبيت القواعد المتعلقة بحد التحرير السعري للإيجار في:
- قانون إعانة الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد قيم الحدود للإيجار الاجتماعي.
- قانون الزيادة القصوى للإيجار: ينظم مقدار الزيادة المسموح بها للشقق الإيجارية الاجتماعية.
- قانون السكن: يعرف فئات الشقق الإيجارية (الإيجار الاجتماعي، الإيجار الأخرى، القطاع الحر).
قيم الحدود الحالية (2024)
منذ عام 2021، تم رفع قيم الحدود لإخراج المزيد من الشقق من الإيجار الاجتماعي. قيم الحدود الحالية هي:
- 808,06 يورو شهريًا لـ شقة غير مستقلة.
- 879,66 يورو شهريًا لـ شقة مستقلة (قيم 2024).
- في أوترخت، قد يبدو الحد مختلفًا بسبب أسعار المنازل المرتفعة، لكن الحد القانوني ينطبق على المستوى الوطني.
مهم: عندما يكون سعر الإيجار أعلى من هذا الحد، لا تُعتبر الشقة شقة إيجار اجتماعية بعد الآن. هذا يعني أن المالك يمكنه تحديد سعر الإيجار بحرية وأنك لا تملك حقًا في مثل نظام النقاط أو زيادات إيجار قصوى.
كيف يتم تحديد الحد؟
يتم تعديل حد التحرير السعري للإيجار سنويًا من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS) والحكومة. تعتمد الحساب على:
- مؤشر سعر الإيجار: مقياس لتطور مستويات أسعار الإيجار في هولندا.
- متوسط سعر الإيجار في القطاع الحر.
الفرق بين الإيجار الاجتماعي والقطاع الحر
| الإيجار الاجتماعي | القطاع الحر |
|---|---|
| سعر إيجار أقل من حد التحرير (حد أقصى 879,66 يورو للشقة المستقلة). | سعر إيجار أعلى من حد التحرير. |
| زيادات إيجار منظمة (حد أقصى 5,3% في 2024). | تحديد سعر إيجار حر من قبل المالك. |
| حق في إعانة الإيجار (بشروط). | لا إعانة إيجار لشقق القطاع الحر. |
| حماية من الزيادات غير المعقولة. | لا حد أقصى قانوني للزيادة. |
| تطبيق نظام النقاط عند الانتقال. | لا نظام نقاط. |
ما معنى ذلك لك كمستأجر في أوترخت؟
يعتمد ما إذا كنت تخضع لتنظيم سعر الإيجار على:
- ارتفاع سعر إيجارك: هل هو أقل من حد التحرير؟
- نوع الشقة: الشقق الإيجارية الاجتماعية في أوترخت، أو مباني الطلاب أو شقق القطاع الحر لها قواعد مختلفة.
- تاريخ عقد الإيجار الخاص بك: قد تخضع العقود القديمة في أوترخت لقواعد سابقة.
أمثلة عملية في أوترخت
مثال 1: شقة إيجار اجتماعية في أوترخت
أنت تستأجر شقة مقابل 750 يورو شهريًا في حي لومبوك، أوترخت. هذه الشقة تخضع للإيجار الاجتماعي لأن الإيجار أقل من حد التحرير. لديك حق في:
- زيادة إيجار قصوى بنسبة 5,3% في 2024.
- تطبيق نظام النقاط.
- إعانة الإيجار (تعتمد على دخلك).
أنت تستأجر شقة في وسط أوترخت مقابل 1.200 يورو شهريًا. هذا يقع في القطاع الحر:
- يحدد المالك سعر الإيجار والزيادات.
- لا نظام نقاط أو زيادات منظمة.
- لا حق في إعانة الإيجار.
هل تحتاج إلى مساعدة في أوترخت؟
هل لديك أسئلة حول سعر إيجارك؟ اتصل بـ:
- محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
- المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55، أوترخت