تحديد سعر الإيجار في عقود الإيجار المؤقتة في أوترخت
في أوترخت، حيث يعاني سوق الإيجارات من ضغط بسبب سكن الطلاب والإيجار للمغتربين، ينطبق أيضًا على الإيجار قصير الأمد الحد من سعر الإيجار المنصوص عليه في المادة 7:249 من القانون المدني الهولندي (BW). يتم تحديد السعر الإيجاري الأقصى عبر نظام تقييم السكن (WWS)، مع نقاط للمساحة والمرافق مثل التدفئة المركزية وأداء الطاقة. يحظر على المؤجرين في أحياء مثل Kanaleneiland أو Lombok طلب مبالغ مفرطة، رغم الطلب العالي على السكن المؤقت.
التعديل حسب المؤشر والتعديل في أوترخت
يقتصر الزيادة السنوية في الإيجار على نسبة التضخم زائد 1% (المادة 7:247 BW). في عقود الإيجار قصير الأمد، التي غالبًا ما تستخدم للوظائف المؤقتة في الجامعات أو الشركات مثل ASML في المنطقة، يجب إخطار التعديل كتابيًا وبشكل في الوقت المناسب. يمكن للمستأجرين في أوترخت الاعتراض لدى لجنة الإيجارات إذا تجاوز السعر الحد الأقصى لـ WWS؛ تعالج اللجنة العديد من القضايا من المدينة.
نصائح عملية للمستأجرين في أوترخت
استخدم أداة فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl للتحقق من إيجارك وفقًا للمعايير الأوترختية. في حال التجاوز، يمكنك المطالبة بخفض سعر الإيجار بأثر رجعي لمدة تصل إلى عامين. في الإيجار المؤقت في أوترخت، لا ينطبق معيار التحرير، لذا يتم دائمًا التحقق عبر WWS، حتى للشقق الفاخرة في المركز. تقدم مبادرات السكان المحليين مثل فريق الإيجار الأوترختي نصائح مجانية في حال النزاعات.
تؤكد الأحكام الحديثة للمحكمة العليا (Hoge Raad) أن الزيادات التدريجية في الأسعار عبر عقود قصيرة متكررة غير قانونية، وهي مشكلة شائعة في أحياء الطلاب في أوترخت.