التعايش في شقة إيجارية في أوترخت
إذا كنت تعيش مع شريك في شقة إيجارية في أوترخت، فمن الضروري أن تكون على دراية بحقوقك وواجباتك القانونية. هناك أشكال مختلفة من التعايش، كل منها يحمل قواعد و حمايات محددة لكلا الشريكين.
أنواع التعايش
| النوع | الوضع القانوني | مستوى الحماية |
|---|---|---|
| شريك إيجار مشترك (Medehuurder) | نفس الحقوق مثل المستأجر الرئيسي | حقوق إيجار كاملة |
| شريك مقيم | لا يوجد حق إيجار مستقل | حقوق محدودة (تعتمد على المستأجر الرئيسي) |
| متزوج أو شراكة مسجلة | شريك إيجار مشترك تلقائياً | حقوق إيجار كاملة |
الفرق بين الإقامة والشراكة الإيجارية المشتركة
التمييز بين الإقامة والشراكة الإيجارية المشتركة أمر ذو أهمية كبيرة:
مقيم (غير شريك إيجار مشترك)
- لا يوجد حق مستقل في السكن
- ملزم بالمغادرة إذا أنهى المستأجر الرئيسي الإيجار
- لا يوجد استمرار تلقائي للإيجار عند وفاة المستأجر
- إمكانية طلب الاستمرار خلال 6 أشهر بعد الوفاة
شريك إيجار مشترك
- نفس الحقوق مثل المستأجر الرئيسي
- الحق في البقاء في السكن إذا غادر الشريك الآخر
- استمرار الإيجار تلقائياً عند وفاة الشريك
- يجب الحصول على موافقة عند إنهاء الإيجار
طلب الشراكة الإيجارية المشتركة في أوترخت
بالنسبة للمتعايشين غير المتزوجين أو الذين ليس لديهم شراكة مسجلة:
- على الأقل 2 سنوات من الحياة المنزلية المشتركة المستدامة
- تقديم طلب كتابي إلى المؤجر
- لدى المؤجر 3 أشهر للرد
- الرفض ممكن فقط على أساس قانوني
- في حالة الرفض غير المبرر، يمكن اللجوء إلى القاضي
الموافقة على الإقامة
هل يمكن لشريكي الانتقال بدون إذن؟
بالنسبة لشريك الحياة، عادةً لا يلزم إذن من المؤجر. أما بالنسبة للمقيمين الآخرين مثل الأصدقاء أو العائلة، فقد تنطبق قواعد أخرى. استشر عقد الإيجار الخاص بك. إعادة الإيجار غالباً ما تتطلب إذناً صريحاً.
ماذا تفعل عند انفصال العلاقة؟
عند انتهاء العلاقة:
- كلا الطرفين شريك إيجار مشترك: اتخاذ قرار مشترك بشأن من يبقى، وإلا يقرر القاضي
- مستأجر واحد: يحتفظ المستأجر الرئيسي بحق السكن
- متزوج: يحدد القاضي من يبقى في السكن
هل لدى المؤجر سلطة على من يعيش معي؟
لا، يمكنك التعايش مع شريك حياتك بدون إذن من المؤجر.
ماذا إذا انفصلنا وكلا الطرفين شريك إيجار مشترك؟
يجب عليكما اتخاذ قرار مشترك بشأن من يبقى في السكن. إذا لم ينجح ذلك، يمكن للقاضي إصدار حكم بناءً على عوامل مثل الأطفال، الارتباط بأوترخت، والظروف المالية.
شريكي غير مدرج في العقد. ماذا عند الوفاة؟
يمكن لشريكك طلب استمرار الإيجار إذا كانت هناك حياة منزلية مشتركة مستدامة. يجب أن يتم ذلك خلال 6 أشهر بعد وفاتك.
الأسئلة الشائعة حول حقوق الإيجار في أوترخت
ما هي حقوقي كمستأجر في أوترخت؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن لمؤجري زيادة الإيجار فجأة؟
لا، يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابياً قبل 2 أشهر على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في أوترخت؟
يجب إنهاء الإيجار كتابياً مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك.
ماذا إذا كان سكني به عيوب؟
أخبر المؤجر بطلب إصلاح. إذا لم يتم ذلك في وقت معقول، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
المساعدة القانونية في أوترخت
للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في أوترخت، الموجود في Catharijnesingel 55. كما تعالج محكمة وسط هولندا (Vrouwe Justitiaplein 1) النزاعات الإيجارية في المنطقة.