زيادة الإيجار في القطاع المحدود بأوترخت: حقوقك وقواعده
في القطاع المحدود من سوق الإيجارات في أوترخت، تنطبق قواعد صارمة على زيادات الإيجار. يشمل ذلك الوحدات السكنية الاجتماعية، ووحدات المناقصات، والوحدات في القطاع الانتقالي. في أوترخت، التي تحتوي على العديد من وحدات الشركات السكنية، تكون الاتفاقيات أكثر صرامة. اكتشف هنا كيفية عملها، وحقوقك، وما يجب فعله في حال الخلاف.
ما هو القطاع المحدود في أوترخت؟
يشمل القطاع المحدود في أوترخت:
- القطاع الإيجاري الاجتماعي: وحدات سكنية لشركات أوترخت مثل Portaal وBo-Ex للدخول المنخفضة مع إعانة الإيجار.
- قطاع المناقصات: شركات تقدم الإيجارات عبر السحب بالقرعة مع قيود إضافية على الزيادات.
- القطاع الانتقالي: وحدات في مرحلة انتقال إلى القطاع الحر مع زيادات تدريجية.
في أوترخت، تنطبق قانون إعانة الإيجار وزيادات الإيجار 2015 بالإضافة إلى قانون الإيجار المحلي 2021. تراقب البلدية أوترخت الأمر بصرامة.
الأساس القانوني في أوترخت
القواعد الرئيسية:
- المادة 7:609a BW: تقييد زيادات الإيجار الاجتماعي.
- المادة 7:609b BW: قطاع المناقصات.
- المادة 7:609c BW: قواعد الانتقال.
- قانون إعانة الإيجار 2015: الحد الأقصى 2,2% فهرسة (2024) أو 4,9% عند تحسين الجودة.
اتفقت شركات أوترخت على 0% زيادة للمستأجرين الضعفاء في عام 2024.
كم مرة في أوترخت؟
الحد الأقصى مرة واحدة سنويًا وفقًا لـ قانون الإيجار 2021. الاستثناءات: التحسينات (الحد الأقصى مرة كل 10 سنوات) أو الانتقال إلى القطاع الحر.
كم يُسمح بالزيادة في أوترخت؟
| القطاع | الزيادة السنوية 2024 | عند التحسين | الانتقال إلى القطاع الحر |
|---|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | الحد الأقصى 2,2% فهرسة | الحد الأقصى 4,9% | تدريجي |
| المناقصة | غالبًا 0% | 4,9% بموافقة | تدريجي |
| الانتقالي | 0-2,2% | 4,9% | إلى إيجار حر |
ماذا إذا كنت غير موافق في أوترخت؟
اتصل بمؤجرك. غير موافق؟ قدم اعتراضًا خلال 6 أسابيع. إذا ذهبت إلى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت. نصيحة مجانية عند المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55 (تل. 0900-8020). يساعد فريق الإيجار أوترخت أيضًا في التفاوض.
نصائح أوترخت
تحقق من إيجارك عبر لجنة الإيجار. في أوترخت، لا زيادة بدون موافقة كتابية. في حال الطوارئ: أبلغ بلدية أوترخت السكن.