زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط في أوترخت

في أوترخت، حيث تهيمن شركات الإسكان الاجتماعي مثل Portaal وBo-Ex في قطاع الإيجار الاجتماعي، تخضع زيادة الإيجار ضمن نظام النقاط لتنظيم صارم من خلال نسب مئوية سنوية من الوزير، بما في ذلك تصحيح التضخم. لعام 2024، ينطبق الحد الأقصى 5,4% على الشقق الإيجارية الاجتماعية في مدينة الدومستاد. عند تحسينات الشقة، مثل النوافذ العازلة، أو المطابخ الجديدة أو الحمامات – والتي شائعة في أحياء أوترخت مثل Kanaleneiland أو Overvecht – يُسمح للمالك بزيادة أكبر، ولكن فقط بموافقة صريحة من المستأجر أو موافقة لجنة الإيجار (Huurcommissie). يُعاد حساب الحد الأقصى الجديد للإيجار بناءً على نقاط WOZ المعدلة. يجب على المالكين تقديم الإخطار بالإنهاء كتابيًا قبل تاريخ التقييم بما لا يقل عن شهرين، وفقًا لممارسة الإيجار في أوترخت. يمكن للمستأجرين في أوترخت رفض الزيادات إذا كانت غير متناسبة بالنسبة للاستثمارات. في حال النزاعات، تعالج لجنة الإيجار في أوترخت القضية وتعطي نصيحة ملزمة، غالبًا مع التركيز على الضغط المحلي على سوق الإسكان. تتطلب الزيادات الجماعية في المجمعات مثل تلك على طريق Amsterdamsestraatweg استشارة إلزامية مع مجلس المستأجرين. يوازن هذا النظام في أوترخت بين مصالح المالكين وحماية المستأجرين ويمنع التعسف، جزئيًا من خلال مراقبة محلية أكثر صرامة عبر البلدية. استشر دائمًا اللوائح الوزارية الحالية وتحقق لدى فريق الإيجار في أوترخت للحصول على نصيحة مجانية.