حد أقصى زيادة الإيجار CPI في أوتريخت: ما يجب أن تعرفه

ما هو حد CPI لزيادة الإيجار في أوتريخت؟

في أوتريخت، كما في باقي هولندا، يحد **حد CPI** زيادة الإيجار إلى ارتفاع التضخم وفقًا لـ**مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)**، الذي ينشرها **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)**. يجوز ألا تتجاوز الزيادة ارتفاع CPI للسنة السابقة بالإضافة إلى 1 نقطة مئوية.

ينطبق هذا على **شقق الإيجار المنظمة** في أوتريخت، لكنه لا ينطبق على:

• شقق القطاع الحر (إيجار متوافق مع السوق)
• المساحات التجارية
• عقود الإيجار قصيرة الأجل (< 1 سنة)
• الإيجار الاجتماعي بأسعار ثابتة عبر الشركات السكنية

بسبب الضغط السكني العالي في أوتريخت، ينطبق منذ 2023 **حد مؤقت** بحد أقصى 3,5% لزيادة الإيجار، لحماية المستأجرين.

الأساس القانوني لحد CPI

تنص القواعد في **قانون زيادة الإيجار للإيجارات السكنية (WHW)** و**قانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار (WMHH)**. البنود الرئيسية:

• المادة 7:139 BW: شروط زيادة الإيجار العامة.
• المادة 7:140 BW: الحد CPI + 1%؛ معدل مؤقتًا منذ 2023.
• قرار الحد الأقصى لزيادة الإيجار (BMHH): النسبة السنوية.

ينشر CBS مؤشر CPI في يناير. بالنسبة لمستأجري أوتريخت: عند ارتفاع CPI بنسبة 5% في 2023، أقصى زيادة 6% في 2024، لكنها محدودة بـ3,5% في 2023. **محكمة ميدن-نيدرلاند** (Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت) تتعامل مع النزاعات.

نصيحة لأوتريخت: الشروط التعاقدية التي تتجاوز الحد غير صالحة.

حد CPI في الممارسة لمستأجري أوتريخت

مثال: أنت تستأجر في أوتريخت مقابل 1150 يورو شهريًا. عند ارتفاع CPI بنسبة 5% في 2023:

• عادة: 5% + 1% = 6%.
• مؤقت 2023: أقصى 3,5%.

الإيجار الجديد: 1150 + (1150 × 0,035) = 1190,25 يورو. مطالبات أعلى؟ غير قانونية.

التوقيت والإجراء

يجب على مالك العقار:

1. تحذير كتابي لمدة شهر على الأقل** (المادة 7:139 BW).
2. الاستشهاد بـCPI من CBS.
3. احترام الحد.